房子还有贷款能过户吗?

一、房子还有贷款能过户吗?

涉及房贷尚未偿还完毕的房产交易仍可进行过户操作。然而，在此过程中必须严格依据相关法律法规，遵循特定的程序操作。其中，主要包含以下几个步骤：

首先，卖方应全额偿还银行的借款本息，解除该房产的抵押关系，以确保其具备完全的所有权和处置权；其次，买卖双方应在平等自愿的基础上展开深入磋商，并共同拟定和签署一份详尽的书面协议，明确房屋产权变更事宜以及相关责任义务分配等关键内容。

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的；

可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、房子还有贷款离婚了怎么办

关于离婚时涉及到房产抵押贷款的情况，可采取提前偿还贷款，再对房屋进行财产分配的方法，或者在完成房屋财产分割后，由其中一方全权负责偿还剩余贷款。就近些年的司法实践观察来看，离婚过程中对于婚后购买并办理按揭手续的房产，但产权却仅注册在某一位夫妇中的份额问题，的确存在一定的处置难度。这主要源自于当法院判决需要改变房产所有权人时，也就不可避免地会牵扯到还贷事宜的变化，如果银行拒绝提供转按揭服务，那么法院的判决将难以得到有效实施。若是将房屋判给并非产权注册名义的那一方，实际上等同于换了债务责任人，这必须获得债权人（也就是银行）的首肯才行，如若银行表示反对，那么这样的判决将无法成立。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“房子还有贷款能过户吗?”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。