被物业起诉不交物业费如何胜诉

一、被物业起诉不交物业费如何胜诉

对于因业主未按时足额交纳物业管理费用，而遭受到物业公司提起法律诉讼的情况，通常在法律层面上，业主难以获得全面胜诉。我们强烈建议您尽快缴付所拖欠的物业管理费用。倘若您认为物业管理提供商未能严格履行或者只是部分履行与您共同签署的物业服务合同中的义务，那么作为业主，您有权通过法律途径向当地人民法院提请指派物业服务企业承担相应的法律责任，比如要求其继续履行合同职责、实施补偿性修复或者赔偿由此给您带来的实际经济损。

当业主由于拖欠物业管理费用被起诉以后，您将会收到出自法院的正式传票以及对应的应诉通知文件。在此情形下，您应当根据相关通知中明确的时间及地点准时出庭参与到诉讼过程当中，否则的话，当地法院将会依照相关程序作出缺席审判的结果。为维护自身权益，您同时可以通过提供证据证明物业服务企业未能依约按照合同条款有效提供服务或者该诉讼时效已经过期等理由来抗辩对您的指控。如果您无法拿出足以证明上述事实的证据，且物业服务提供商本身并不存在违约行为，那就需要您务必按照合同条款及时结清拖欠的物业管理费用，并且支付相应的滞纳金。一旦法院对案件做出不利于业主的裁决，胜利方有权要求败诉方承担相应的诉讼费用。当然，只要业主愿意支付所拖欠的物业管理费用，物业服务提供商也有选择撤回诉讼的权利，这样双方就可以据此达成和解的协议。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条

物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。

二、被物业起诉不交物业费有什么后果

关于业主拖欠物业费可能产生的法律后果，主要包括以下几个方面：

首先，其将会受到物业部门的诉讼追讨，要求支付相应的物业费。一旦法院做出了裁决后，如果业主依然选择拒绝履行，那么物业公司有权申请强制执行。

其次，物业维修基金将无法正常使用，并在需要时无法得到补偿，给业主带来经济上的损失。

此外，如果业主拖欠物业费的行为持续存在，物业公司可依据相关法规提起诉讼，甚至追究刑事责任。

最后，连续拖欠物业费也会影响业主的个人信用记录，成为未来银行贷款、购房等活动的障碍之一。

因此，及时足额缴纳物业费对于维护小区秩序、保障业主利益以及促进社区和谐发展具有重要意义。

《物业管理条例》第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“被物业起诉不交物业费如何胜诉”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。