房产70年产权到期后归谁所有

最新修订 | 2024-07-24
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专家导读 产权期满后,房屋所有权仍归业主所有,即房产证上注明的权利人。房屋所有权不因土地使用权期满而消失。期满时,业主可申请续期并支付相应费用,继续居住。这确保了业主的财产权益不受侵犯,同时也为土地使用权的合理流转提供了可能。这一规定既保护了业主的权益,也促进了土地资源的有效利用。
房产70年产权到期后归谁所有

一、房产70年产权到期后归谁所有

在产权有效期满以后,房屋的所有权依然归属业主所有,即仍然由房产证所标明的权利人拥有。房屋并不随着土地使用权期满而消失其所有权。当土地使用权期满时,业主有权申请延长对该土地的使用期限,且需支付相应的费用后方可继续在这座住宅内居住生活。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。

二、房产70年产权从何时算

根据相关规定,房地产许可证所允诺的70年产权开始于开发商从政府手中获得土地使用权的那一天,也就是说,它始于开发商与政府签署土地使用权出让合同时的日期。当这70年的土地使用期结束时,需支付相应比例的土地出让金以延长土地的使用期限。依照法规,住宅用地的使用期限为70年,而在这期限结束之际,将自动顺延;

然而,对于非住宅用途的土地来说,对于过期后该如何处理则未有明确的规范细则。一般的做法是向相关管理部门进行申请,待批准后再缴纳相应的续费。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“房产70年产权到期后归谁所有”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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