房产70年产权到期后归谁所有

一、房产70年产权到期后归谁所有

在产权有效期满以后，房屋的所有权依然归属业主所有，即仍然由房产证所标明的权利人拥有。

房屋并不随着土地使用权期满而消失其所有权。

当土地使用权期满时，业主有权申请延长对该土地的使用期限，且需支付相应的费用后方可继续在这座住宅内居住生活。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

二、房产70年产权到期后一般归谁所有

当70年产权届满之后，房地产的所有权依然归属于原有产权人，这70年的时限仅涉及到房地共生体中土地使用权的范围。

然而，我国土地所有权属于国家，我们仅仅能获得土地使用权。

在此期间，若需续约，你只需要向土地管理局缴纳相应的土地使用权出让金即可。

关于土地出让金如何计算的细节如下:

若有实际交易价格并不低于所在级别的基准地价均值，则应按照不低于交易价格的40%来缴纳土地出让金;

若交易价低于基准地价均值，则应按整片土地价值的40%缴纳土地出让金;

如果存在转让已经规定了划拨用途的土地使用权情况，那就需要按照基准地价均值的40%来补交土地使用权出让金;

对于有争议的情况来说，则根据土地价值评估机构的评估结果的40%来支付土地使用权出让金。

需要注意的是，房产产权是指房产所有者依据国家法律法规所享有的权利，这不仅是指房屋相关的权益控制，同时也是权衡房屋所有者是否可以对于该房屋的财产拥有占有、利用、收益以及处理的权力。

房产产权由房产所有权与土地使用权共同构成，其中房产所有权的时间是永久性的，但土地使用权的期限可能因为不同法规的约束，分别设定为40年、50年或者70年不等，并且后续费用根据当时的情况，有可能会增加1％到10％（具体以土地使用权出让金为准）。

最后，我们将按照房屋所有权的归属进行科学分类。

在当前阶段，我国的住宅类房产按照其产权归属，大致可以分为以下几种类型:

首先是国家所有的住宅，其次是劳动者群体所有的住宅，再者是公民个人所有的住宅，还有就是其他经济实体（比如中外合资企业等）所有的住宅。

至于非住宅类房产，主要涵盖了全民所有制的（国家公有）及集体所有制的房产，其余的其它经济实体所有的房产数量相对较少。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理

该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“房产70年产权到期后归谁所有”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。