预售合同和首付一起是否构成有效购房协议

预售合同和首付一起是否构成有效购房协议

一、预售合同和首付一起是否构成有效购房协议

在支付完首付款之后，预购合同即刻生效。当购房者缴纳首付款并签署预购合同时，这份合同通常会立即产生法律效力。此类合同一般在双方当事人亲笔签名确认后正式成立，而在合同正式成立以后，其条款便随之生效。预购合同的定义则是双方在事前达成共识，约定购买某项具体商品或服务，并在未来某个时间点进行实际履行的协议。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规

合同应当办理批准等手续的，依照其规定。

未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规

合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、预售合同和现房面积不一致，如何处理

在这种特殊的状况之下，依据现行的《商品房销售管理办法》之相关条款，若实际交付使用的房屋面积与其先前所预售的面积之间存在差异，那么，根据合同中的具体约定来进行相应处理；倘若合同中并未对此作出明确规定或表述不清，则应依照相关法律法规进行处理。在此过程中，面积误差的绝对值不得超过3%，对于超出此范围的误差面积部分，应根据实际情况予以多退少补。

《城市房地产管理法》第四十五条

商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

购房预购合同自当事人支付完毕首付款并且签订之日起即刻生效，其生效的标志是甲乙双方共同签名确认，并且这一行为将立即产生法律效力。这份合约早已事先就购买商品或者服务以及执行的具体日期进行了明确的规定和约定，它具有非常强大的约束力，代表着整个交易行为的法律认证与认可。