房子抵押了又卖了算诈骗吗

一、房子抵押了又卖了算诈骗吗

在我国的司法实践中，倘若屋主己经将其房产进行了抵押且之后将该房屋予以出售，那么通常情况下这种行为并不会被视作欺诈行为。

然而，需要注意到，即使屋主能够享有房屋的所有权，也并不意味着他们可以随意处置这套房产，而必须遵循以下几个重要的法律限制条件：

首先，所获收益应当用于提前偿还抵押权人所享有的抵押贷款本息；

其次，屋主要向抵押权人及时通报有关信息，告知买方该房屋实已进行过抵押处置，并且要确保购买方已经了解到了相关的事实真相；

最后，若房屋售价相较于房产真实价值明显偏低，抵押权人有权要求屋主提供相应的信用保障以确保交易安全。

《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿

二、房子抵押了还能出租吗

在将房地产作为抵押物进行质押之后，依然是有可能将其用于租赁用途的。需要特别指出的是，在此期间，抵押人虽然拥有处置抵押财产的权力，但必须要在实施相关行动之前，及时地向抵押权人作出通知。倘若抵押权人能够拿出充足的证据来说明此类行为将会损害到他们的合法权益，那么他们有权要求抵押人优先用所得价款偿还他们的债务，或者选择进行提存处理。

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。

当事人另有约定的，按照其约定。

抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

在我们国家的司法领域实践中，一般来说，房产在设定抵押之后再进行销售是不会被认定为欺诈行为的。然而，房主对该房产拥有所有权并不等同于他们可以随心所欲地处理它，他们需要遵守相关的法律规定。具体而言，他们的收益必须用于清偿抵押贷款的本金和利息，同时应及时向购买者披露有关抵押的详细信息，确保购买者充分理解实际情况。倘若出售价格显著低于房地产的真实价值，抵押权人有权要求房主提供相应的信用保证以确保交易的安全性。