房产证上有人去世名字还在怎么尽快卖房子

一、房产证上有人去世名字还在怎么尽快卖房子

遗产继承人需经过县级部门公证机构，确认其对该套房产具有相应的处分权利。待相关交易协议达成之后，继承人即可直接前往房管机关办理相关房产过户手续，将该房屋所有权转移至自身名下，此后再根据常规的二手房交易流程进行出售活动。若房主已不幸离世，那么欲出售该房产必须征得所有继承人的共同同意方可执行；在尚未完成继承事宜之时，如遇紧急签约，则须确保所有继承人能够亲临现场齐聚签署合约，并取得配偶的同意支持（最好先行妥为处置产权继承事宜），遵循这一原则，各位继承人应当到场，选取任意一家公证机构完成继承公证程序，然后持公证书便可前往建设委员会办理换证手续；只有当产权人发生变更之后，方能办理建设委员会的过户手续以及后续的房屋买卖事项。

《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条

因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

《民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、房产证上有子女的名字如何过户

原则上讲，为了确保相关事宜的顺利进行，应由法定代理人代为处理。在具体操作中，第一步是要求父母必须携带个人身份证明文件（如身份证）、户口簿、结婚证以及子女的户口簿、出生证明以及房屋所有权凭证的原件前往公证机构，申请办理关于未成年人的监护公证并签署用于确保售出房产完全符合未成年人权益的保证书。

完成上述步骤之后，父母还需持有相应的公证书原件、房屋所有权凭证、个人身份证件、结婚证、子女的出生证明和子女的户口簿前往当地的房地产行政管理局，依法办理有关的房屋交易过户手续。

《民法典》第十九条

八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；

但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

为确保房地产产权的顺利转让和处理，遗嘱继承人必须首先经过县级公证处对其房产处分权利进行确认，随后在签署相关协议之后前往房屋管理部门办理过户手续。任何形式的房产出售都需要获得所有继承人的一致认可，且在某些紧急情况下还需要全体继承人及其配偶亲自出席并签署相关文件。因此，我们建议您按照以下步骤进行操作：首先完成继承公证程序，然后再依次进行换证、过户以及最终的买卖交易。遵循以上严谨而规范的流程，将有助于您更加顺利地处理各类房产事务。