离婚按揭房有双方名字的,怎么去掉一方名字

离婚按揭房有双方名字的,怎么去掉一方名字

一、离婚按揭房有双方名字的,怎么去掉一方名字

在此方面，必须得到贷款债权人的首肯。针对采用按揭贷款的方式购买的那部分物业，我们通常会对这些物业完成抵押登记。在未取得抵押权人（即贷款机构）的认可的情况下，即便贷款尚未偿还完毕，此类抵押也不能被撤销。这样的话，就无法行使产权登记的变更操作，也就无法从所有权证书中去除对方的姓名了。

考虑到这一点，如果想要从所有权证书上删除对方的名字，须事先偿清所欠贷款，解除对物业所设置的抵押限制，接着才能进行产权变更。夫妻共有的房屋属于共有财产。因为夫妻间财产的分割，原本属于双方共享的房屋产权被归入单方所有，这实际上属于房产共有权的变动，并不符合目前的契税政策所规定的征税条件——房屋产权的转让。

基于此，对于离婚后原来属于夫妻双方共享的房屋产权的归属者，免于征收契税。需要说明的是，由于离婚的原因，需要在产权证书上修订他人姓名的，只要夫妻中的任意一方与另一方签署协议，明确表示房屋未来归属于其中的一方，就无需缴纳任何契税。

《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

二、离婚按揭房过户流程是什么

常态而言，若选择离婚并希望将按揭房产过户，则有必要提前偿清所有银行贷款本金及利息。待偿清银行贷款之后，方可继续执行产权转移手续，具体流程如下所示：

首先，包括双方当事人在内，各方均需至按揭房产所在地的房地产管理局进行网上签约；

其次，携带网签合同以及相关资料，至核税窗口排队等待核税；

最后，获得核税凭证的各方根据合同约定，共同前往按揭房产所在地的办证大厅办理产权过户手续。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

在签署离婚协议书时，涉及到按揭房产上某一方姓名须予以去除的情况下，依照法律规定必须首先取得贷款债权人的认可与同意；待还清所有贷款款项且解除了相应的抵押登记之后，才能正式启动房屋产权的变更程序。此外，针对婚姻关系存续期间所购置的共有财产，若由于离婚导致其分割，此种情形并不在契税的征收范畴之内。故而，只需要夫妻双方签订一份明确房屋所有权归属的协议文本，便可无需支付任何契税来完成相关权益交接手续。在最终的离婚协议中，详述房屋所有权归属事宜，并且依规办理相应的手续，就能够顺利实现仅保留某一方姓名的变更需求了。