自住商品房购房条件有哪些

一、自住商品房购房条件有哪些

关于申请购置自住型商品住宅的相关规定要求如下：个人申请购置自住型商品住宅，应当满足其年龄需达到法定成年人年龄的25岁这一硬性要求；

同时，申请人在本地必须提供连续五年及以上的社会保险缴费证明；如果申请人并非本地籍贯，则必须提供有效的暂居证明文件；而对于拥有本地户籍的家庭来说，最重要的一点就是其名下所拥有的房产数量不得超过两套。

《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条

原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。

二、自住商品房和商品房有什么区别

1.价格定位方面，自住型商品住宅将定位于中等偏下的价位，其报价相较于同等位置和质量水平的商品房而言，大概要低30％左右（这是政策规定中所必须遵守的）。

2.对于户型，常规商品房并未对其面积做出任何限制，然而自住型商品住宅所分配的户型则主要集中在90平方米以下的小户型范围内，同时，较大的户型也只能控制在140平方米以内（此为建筑面积计算值）。

3.在购房条件上，虽然北京市当前的常规商品房同样实施了限购政策，但值得注意的是，二者在购买条件上基本保持一致：即对于那些名下无房产且非北京户籍的家庭，购房者需要在北京连续五年以上缴纳社会保险金或个人所得税；而对于那些名下仅拥有一套住房的北京户籍家庭或单身人士，他们也可以进行购房。

4.关于转让限制，无论是自住型商品住宅还是常规商品房，都需要遵循相关法律法规和政策的规定，不得随意转让。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

关于购置自住型商品房的相关法律法规明确规定了以下几点：首先，申请人必须年满二十五周岁，这是根据我国法律明文规定的成年人年龄标准；其次，申请人需要在本地连续缴纳社会保险金至少五年以上，以此来证明他们具备稳定的社会和经济基础；如果申请人并非本地居民，则还须提交有效的暂住证明文件；最后，对于已经拥有本地户口的家庭来说，他们在本市所持有的房屋数量不能超过两套，以确保购房行为的自住性质。这些严格的规定旨在保障购房者的实际居住需求以及维护房地产市场的稳定发展。