把房子卖给子女需要什么手续

一、把房子卖给子女需要什么手续

将父母名下的房地产资产转让给子女共有两种主要方式可供选择：

1.通过“出让”的方式进行房地产过户流程，这属于一种买卖性质的过户方式，父母作为卖方，子女则为买方。在这种情况下，需要严格遵循交易的相关法律法规及程序进行办理。

2.采用“赠与”的方式进行房地产过户。

首先，父母与子女需共同前往公证机构办理赠与公证事宜；

其次，进行房屋价值评估以及房屋质量鉴定工作；

最后，前往房地产所在行政区域的房屋土地管理局的“证件事务所”，携带户口簿、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房地产权属证明等相关文件，办理赠与过户手续。在此过程中，需要支付约4%的税费。

《契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二、把房子卖给亲戚可以不经过中介吗

对于亲人之间的房产买卖，无需经过中介机构参与，只需要双方商定交易流程及相关细节，然后赴房地产管理部门亲自办理产权变更的相关手续即可。

此外，在亲戚之间进行房屋买卖过程中，务必认真仔细地查验房屋的状况，成立书面的交易合同，解除原有抵押状态，同时还需要办理相关的购房贷款以及产权过户手续等等。实际上，我国现行法律已经明确规定了如何进行房地产转让及其相应的程序，并且对拟定合同内容有严格要求。因此，在亲属之间进行类似房产交易时，必须遵循相应的法规制度，确保整个交易过程的正当性与可靠性，以维护自身的合法权益。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

关于以父母之名拥有的物业是否可以转手赠与其子之事，其处理方式主要包括两种方法：首先是通过完整的交易流程实现过户，这需要严格按照现行的法律法规以及具体操作流程来执行；其次则是经由赠与途径实现过户，在此过程中，办理赠与公证书是第一步，随之而来的便是对物业进行价值评估与鉴定，紧接着便是携带相关的文书资料前往房地产业管理部门办理最终的过户手续，在这个环节中，所需缴纳的税费大约占总费用的百分之四左右。