父亲房产证过户需要什么证件

一、父亲房产证过户需要什么证件

父子之间进行房产所有权的转让手续具体如下：

首先，双方应共同签署书面的房产买卖协议；

其次，若为共有财产，则需确保其父母双方均已亲自签字认可；随后，将所有相关申请资料送至当地房地产管理局，并按照要求填写相应的表格及存量合同；

最后，依照法律规定缴纳相关税费，完成房产所有权的变更登记手续。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、父亲房产证改成儿子名怎么办理

关于如何将房产证更改为儿子的姓名，我们提供了三种过户途径：赠与过户、继承过户以及买卖过户。由于继承过户需在产权人离世之后方可进行，因此在产权人尚健在之际，您仅能运用赠与过户或者买卖过户两种方式实现。接着，让我为您介绍一下赠与过户的相关事宜。此种方式下无需缴纳个人所得税与增值税，只需支付契税便可完成过户手续。

然而，值得注意的是，赠与过户所涉及的契税与买卖过户的契税有所区别，无法享受到契税优惠政策，其税率固定为3%。

此外，您还需了解当地过户流程中是否需要赠与公证书，而赠与公证书的申请通常会产生一定的费用，具体收费标准则根据受益金额的高低而有所差异。

《中华人民共和国民法典》第二百一十六条

不动产登记簿的效力和管理不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

不动产登记簿由登记机构管理。

第二百一十七条

不动产登记簿与不动产权属证书的关系不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

第二百一十八条

不动产登记资料的查询、复制权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。

第二百一十九条

不动产登记资料的合理使用，利害关系人不得公开、非法使用权利人的不动产登记资料。

第二百二十条

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。

不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。

登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。

异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

父子之间的房产转让需要遵守严谨的程序步骤：首先，双方应当以书面形式签署详尽的房屋买卖协议书；若要涉及其共有财产，那么必须要求父母双方共同在协议书上签字确认表明意愿。其次，所有需要的申请资料均应完备无遗，并尽早提交到当地的房地产管理局进行审核，同时还需要具体填写相关责任义务及权益分配等必要表格以及存量合同。最后，须按照相关法规缴纳相应的税费，进而圆满地完成房产所有权的变更登记工作。待所有以上事项都逐一落实之后，该处房产的所有权就会正式从父方转移至子方手中。