不动产能善意取得吗

最新修订 | 2024-07-27
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 不动产能否善意取得需满足特定条件:不动产登记错误、名义人无权处分、受让方善意且支付合理对价、完成过户登记。这些条件共同构成了不动产善意取得的法律依据,确保交易的公平与正义。在满足这些条件的情况下,不动产可以善意取得。
不动产能善意取得吗

一、不动产能善意取得

关于适用于不动产的善意取得制度,法律明确规定仅在下列特定情况下才可适用:

(1)该类房产的不动产登记册在进行所有权登记的过程中出现了错误;

(2)登记名义人以自身名义从事无权处分行为;

(3)受让方在接手该房产时为善意第三方;

(4)受让方以合理的市场价格收购该房产;

(5)必须已为受让方完成对该房产的过户登记手续。

民法典》第三百一十一条

无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:

(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;

(二)以合理的价格转让;

(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。

二、不动产能过户吗

不动产权证书具备合法的转让效力。在进行不动产权证书的转让过程中,首先需由房地产开发商依法办理初始登记手续,并领取并填写《房屋所有权登记申请表》,随后领取测绘图表及其它相关法律文件;之后必须依据相关规定清缴公共维修基金契税等费用,之后并将上述申办材料依法提交;最终在符合各项规定且履行完所有程序后,便可按期领取不动产权证书并顺利完成房产变更过户手续。

《不动产登记暂行条例》第四条

国家实行不动产统一登记制度。

不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。

不动产权利人已经依法享有的不动产权利,不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。

关于不动产的善意取得问题,必须满足以下几个严格规定的条件:首先是不动产登记出现误差;其次是名义所有者并无权力进行处分;再者则是受让方必须出于善意购买并且支付了公允而合理的价格作为代价;最后,还需要完成相关的过户登记手续。这四个条件相互作用,构成了不动产善意取得的至关重要的法律支撑,从而保障了交易过程的公正性和合理性。只要符合上述全部条件,那么不动产就有可能成功地实现善意取得。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.7k字,预估阅读时间10分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
5944位律师在线平均3分钟响应99%好评
不动产能善意取得吗
一键咨询
  • 泰州用户4分钟前提交了咨询
    172****8630用户2分钟前提交了咨询
    154****8566用户3分钟前提交了咨询
    170****5177用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    148****2037用户1分钟前提交了咨询
    132****1217用户1分钟前提交了咨询
    137****5768用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    161****7301用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
  • 167****6600用户4分钟前提交了咨询
    177****8665用户3分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    153****0668用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    152****4118用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    178****3755用户2分钟前提交了咨询
    161****1131用户1分钟前提交了咨询
    155****0854用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    142****8863用户3分钟前提交了咨询

房产纠纷·推荐文章

为你推荐
连云港188****1252用户1分钟前已获取解答
常州180****9535用户2分钟前已获取解答
无锡178****2082用户1分钟前已获取解答
不动产善意取得未交付构成善意取得吗?
不动产善意取得未交付是不会构成善意取得的,对于善意取得的前提是当事人已获得房屋的所有权,而且也办理了全部的登记手续,只要当事人是属于善意取得,那么所有权人是不能追回的。
10w+浏览
建设工程纠纷
股权能善意取得吗
10w+浏览2023-09-17
不动产能善意取得吗
不动产能否善意取得需满足特定条件: 不动产登记错误、名义人无权处分、受让方善意且支付合理对价、完成过户登记。 这些条件共同构成了不动产善意取得的法律依据,确保交易的公平与正义。 在满足这些条件的情况下,不动产可以善意取得。
10w+浏览
房产纠纷
股权能善意取得吗
10w+浏览2023-09-09
动产可以善意取得质权吗?
根据相关的规定,动产的质权是可以通过善意取得的,但是必须满足相关的条件。首先财产的界限应该属于动产,其次质权人还应该依法获得动产,再者质权人获得动产的目的必须是善意的。只有符合以上的条件才可以通过善意取得动产的质权。
10w+浏览
合同事务
盗赃能否善意取得
10w+浏览2024-07-10
动产善意取得的构成要件
动产善意取得需满足以下条件:出让人无权处分、受让人善意且无过失、交易价格合理、标的物已交付或登记。这些条件共同构成了动产善意取得的完整框架,确保了交易的公正性和安全性。
10w+浏览
房产纠纷
不当得利善意取得两者有何区别?
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 推荐阅读:清算变更子一人有限章程股份有限章程设立我们在平时生活中,可能会遇到一些情况,比如销售货物时多收了货款、捡到贵重物品没有归还原主而自己占为己有等等。这就涉及到物权法的两个概念,不当得利和善意取得,可能很多人没有听说过这两个名词。那么下面给大家简单介绍下不当得利善意取得的概念和区别。<br/>一、什么是不当得利不当得利是指行为人取得他人的财物没有法律上的依据而使他人受损的事实。不当得利的成立条件是:<br/>1、须有一方受有利益;<br/>2、须他方受有损失;<br/>3、须一方受利益与他方受损失之间有因果关系;<br/>4、须无合法根据。侵权行为是指行为人由于过错侵害他人的财产的人身依法应承担民事责任的行为。<br/>二、什么是善意取得善意取得,亦称即时取得,是指无处分权人擅自处分财产权于第三人,如第三人在有偿取得该财产权时出于善意,即依法取得该财产权。善意取得包括财产权的取得与他物权的设定两个方面.善意取得是在财产的交换中,取得所有权,因此,善意取得的物必须是自由流通物,善意取得,源于日耳曼法中的“以手护手”原则.承认善意取得制度并非彻底否定原所有人的权益,原所有人的损失可通过向无权处分人主。赔偿请求权而得到补救。当然,善意取得制度的建立也要结合民法中的诚实信用原则,考虑到静的安全,故此一般要对其构成要件予以严格限定.至于上面所说的看行为人是否有处分权或所有权,那到不是,关键要看有没有法律上的依据。<br/>三、两者有什么区别最基本的区别在于:不当得利是无因行为取得财产或者取得财产的因无效了.善意取得一定是基于无权处分而且取得财产人不知处分财产人是无权处分的,有因的行为取得的财产.特别注意盗脏物,遗失物不适用善意取得.不当得利要件:没有合法依据,一方受损,一方得利,受损与得利存在因果关系;善意取得要件:一方无权处分,另一方主观上为善意、合理的价格,不动产登记,动产过户;<br/>1、主观上,前者恶意,后者善意;<br/>2、前者只适用动产,后者可适用动产与不动产;<br/>3、前者只涉及两方,后者涉及第三方;<br/>4、前者得利应当返还,后者取得所有权,不用返还;上文总结了不当得利善于取得的概念和区别。二者区别在于当事人是出于恶意还是善意、是涉及双方还是三方、得利是否返回等方面。我们学习了这方面的知识,就可以在以后生活中遇到类似。时少犯错,不要简单的以为捡到东西不还没关系,最多是道义谴责,不当得利的涉及财物金额过大,也会受到法律法规处罚的。更多相关知识您可以咨询三沙。。
490浏览
股权能否善意取得
9w浏览2024-07-19
动产善意取得质权是指什么?
动产善意取得质权是指当事人无权处分第三人的财产时,存在善意取得或者占有质物的情况,法律上对于动产善意取得质权的认定是合法有效的,当事人应当严格按照规定的程序和要求来办理相关事项。
10w+浏览
合同事务
抵押权能不能善意取得
[律师回复] 对于抵押权能不能善意取得这个问题,解答如下, 抵押权能否善意取得<br/>案情简介<br/>2007年11月,张某向银行借款30万元,李某以登记在其名下的房屋为该债权提供了担保,在该房屋上设立了抵押权并已办理了登记,银行作为抵押权人。2008年8月,胡某李某,请求确认李某名下的房屋为其所有,经审理查明该房屋确实属于胡某,故以判决的形式确认了该房屋的所有权人为胡某。2009年9月,胡某将李某和银行吿上法庭,请求确认该房屋上的抵押权无效。<br/>分歧<br/>本案在审理中,有以下两种意见:<br/>观点<br/>一:李某虽然是登记名义人,但其并非该房屋的所有权人,无权对该房屋作出处分,其设立抵押权的行为严重损害了房屋所有权人的利益,应属无效。<br/>观点<br/>二:虽然李某并非该房屋的所有权人,但银行是善意<br/>第三人,为保障交易安全,应确认银行通过善意取得的方式取得了该抵押权。<br/>法律解读<br/>笔者倾向于<br/>第二种观点,该案涉及到不动产抵押权是否适用善意取得的问题。笔者试分析如下:<br/>一、我国物权法规定的善意取得制度适用的范围<br/>在传统民法上,善意取得制度的原始含义只适用于动产,取得之权利类型也仅限于所有权。然而,我国物权法通过后,对于传统善意取得制度适用的范围做了一定的扩张。根据物权法<br/>第一百零六条的规定,我国物权法上善意占有人取得之权利类型不仅仅限于动产所有权,还包括了不动产所有权,以及动产或不动产的其他物权,不动产抵押权也应包括在内。<br/>二、不动产抵押权善意取得的理论基础<br/>我国物权法第一百八十条规定了可供抵押的不动产包括建筑物和其他土地附着物等,不动产抵押以登记为公示方法。物权公示的公信力乃是不动产抵押权善意取得制度的理论基础。物权公示的公信力是指,依法定方式进行公示的物权,具有使社会一般人信赖其正确的效力,即使公示的物权状况与真实的权利状态不符,法律对信赖公示的善意第三人从公示的物权人处所取得的权利仍予以保护。就不动产抵押权设立而言,如果发生不动产所有权权属登记错误,社会公众便会产生错误认识,以为在登记簿上登记的人(登记名义人)是真正权利人,这样一来,可能的交易相对方(比如银行)便会产生错误信赖,非常愿意为该登记名义人或其愿意为之提供抵押的人提供借(贷)款而成为债权人。但是,如果借贷关系成立之后,又因为登记名义人并非真正权利人而否定抵押权的效力,则债权人将立即从有担保的债权人变为无担保的债权人,其利益将受到极大的损害,而通过不动产抵押权的善意取得制度,则可以保护善意的债权人,进而最大限度地维护交易安全。<br/>三、不动产抵押权善意取得的构成要件<br/>我国物权法第一百零六条仅对动产及不动产所有权的善意取得规定了构成要件,并未对不动产抵押权的善意取得做出具体规定,只是言及“当事人善意取得其他物权的,参照前两款的规定”,笔者认为不动产抵押权的善意取得应符合以下要件:<br/>1.不动产登记簿存在权属登记错误。就抵押权设立而言,登记簿上登记的所有权人并非真正所有权人。<br/>2.无权处分人设立抵押权的行为。这是指行为人(登记名义人)在没有处分权的情况下在他人的不动产上设立抵押权的行为。<br/>3.债权人在抵押权设立时系出于善意。善意的判断时间应为抵押权设立之时。<br/>4.已进行抵押权设立登记。如果抵押权未经登记,真正权利人仍能追及物之所在,否定抵押权设立的效力,而不能适用善意取得制度。<br/>在本案中,李某并非房屋的所有权人,这一点已由2008年的判决所确认。但在抵押权设立之时,不动产登记簿权属登记错误,在其记载事项中,登记的所有权人正是李某,李某进行了无权处分行为,将其名下的房屋为担保张某的债权而设立了抵押,而银行系善意第三人,其信赖登记簿上的错误登记,并且设立的抵押权已进行了登记。故,笔者认为本案符合不动产抵押权善意取得的构成要件,银行以善意取得的方式取得了抵押权。至于房屋的真正所有权人胡某由此而遭受的损失应向李某主张赔偿。
475浏览
善意取得的善意
10w+浏览2023-09-14
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产纠纷 > 不动产能善意取得吗
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

镇江177****2833用户4分钟前已提交咨询
扬州152****9716用户1分钟前已获取解答
宿迁135****2249用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换