未成年能将房产赠予父母吗

[律师回复] 你好，不动产的权属以登记的为准，经过公证处公证并办理了不动产权证，房产已归子女所有；签订的协议内部有效，不能对抗第三人。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 父母想要将房子过户给子女，一共有三种方式：赠与、继承、买卖。那么，这三种过户方式各需要交哪些费用呢有哪些流程 一、赠与房产流程：1直系亲属之间的赠与： 第一步：受赠人提交购房资质审核 第二步：双方签订赠与协议 第三步：双方到公证处做亲属公证在一个户口本上不需要公正 第四步：双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记直系亲属之间的赠与税费仅需3的契税。2非直系亲属之间的赠与 第一步：受赠人提交购房资质审核第二步：双方签订赠与协议第三步：双方拿着赠与协议到公证处做赠与公证第四步：拿着公证书到建委缴税、办理转移产权登记非直系亲属之间赠与房产的公证费用：成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照评估价的百分之二收取无评估值的，以该地区平均价格计算。办理赠与的工本费80元，不分是否直系亲属。过户 二、继承房产流程：一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明二、办理房产证过户手续要到区或市公证处原外销商品房到市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳。 三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》原件、身份证明复印件、房地产权证书原件、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书原件契税完税凭证原件。 四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 三、买卖房产流程：父母带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》和子女带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。下面我们来看看以上三种过户方式所需要的费用：以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例，看看哪种方式最省钱。赠与：前前后后需要花掉将近13万3的契约税9万1万元的评估费2万多的公证费印花税、登记费等≈13万。继承：只需要花费3万多块钱子女一般都是父母资产的法定继承人，契税就免缴啦这样一下子就比上面直接赠予的方式省了9万块买卖：80元登记费3万元契税1二套购房3000元评估费0.1230元交易费≈3万出头。

[律师回复] 与房产的继承过户不同，房产的赠与还需要缴纳笔契税。其中具体的手续和费用是这样的。首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋与的公证。这过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低200元。还有一笔费用就是契税，契税实行3%-5%的幅度比例税率。最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。

[律师回复] 《合同法》第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：<br/>　　<br/>（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；<br/>　　<br/>（二）对赠与人有扶养义务而不履行；<br/>　　<br/>（三）不履行赠与合同约定的义务。<br/>　　赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。<br/> 第一百九十五条赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活<br/>的，可以不再履行赠与义务。 <br/>若有以上情况，可以撤销。

[律师回复] 解答如下, 不需要。未成年子女由父母陪同并签字办理手续。具体如下： 过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6（公证费3，过户税费3）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20。所以不建议采用赠予过户。 建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8（卖方：个人所得税1（房产证大于5年的免）、增值税5.5（房产证大于2年的免），买方：契税1.5，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。 二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。 签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。 递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队） 交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。 完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。 领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。