网签后退房违约金一般是多少

一、网签后退房违约金一般是多少

针对网签后申请退房所引起的违约金问题，其具体数额往往需要在双方友好协商基础上共同制定。

然而必须明确规定，约定的违约金数额既不得低于因违反合同而给乙方带来的实质性经济损失，亦不得过高以致造成不公平待遇或经济浪费。在此情况下，依据相关法律法规规定如下：

1.若预设的违约金数额低于因此事给乙方造成的实质性经济损失，则应由人民法院或者仲裁机构根据乙方的书面请求酌情增额；

2.若预设的违约金数额过高，使得其远远超过因此事给乙方造成的实质性经济损失，那么同样应该由人民法院或者仲裁机构根据乙方的书面请求对该违约金额度作出适当调整降低；

3.倘若甲乙双方并未在事先制定违约金金额方面做出相应安排，那么当守约方认为违约方已经实际侵犯了己方权益且造成了实质性的经济损失时，有权向违约方提出赔偿诉求，要求其为违约行为支付相当于自身所受损失的赔偿金。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、网签后土地还能抵押吗

已经完成网上签约的房产，在经过备案公示的过程中，是禁止进行抵押或者再行交易的，因此，不太可能发生已经完成网上签约却又被开发商抵押出去的情形。实际上，许多房地产项目都存在着在建工程抵押的现象，通常此类抵押的债权人便是您申请借款的银行机构。待房屋售出后，抵押便可解除，这时就能办理网上签约手续了。当然，前提条件是开发商需要具备相应的五项许可证书，这样才能保证整个流程的顺利进行。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条

在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。

本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。

本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。