首套房卖了再买算首套房吗

一、首套房卖了再买算首套房吗

若先前名下的房产已成功售出，且相关过户手续已经顺利完成，则在申请购房贷款时可被认定为首次购房；倘若原有的房屋虽已出售，但过户手续尚未履行完毕，则在这种情况下再次购置房产将无法享受到首次购房的优惠政策。

《城市商品房预售管理办法》第十条

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

二、首套房贷款定义标准

1.如果您曾利用贷款购买过一处住宅并已全部偿清商业贷款，那么再次进行贷款购买房产时将被视为首次购房。

2.如果您曾经利用贷款购买过一处房产，之后顺利出售并经由房屋登记系统的查询显示该房产已不存在，尽管在银行征信系统中仍可查询到贷款记录，但再次进行贷款购房亦将被视为首次购房。

3.倘若您曾经全额支付购买了一处住宅，之后选择以贷款方式购买住宅，那么也依然会被视作首次购房。

4.先前您曾以全额付款方式购置了一处住宅，当其成功售出后，房屋登记系统中无法找到这处房产信息，此时再次进行贷款购房，同样会被视作首次购房。

5.假设您拥有两处在个人名下的房产，均为商业贷款记录，且所有贷款均已偿还完毕并成功售出，并且您能提供出售这两处房产的相关证明文件，那么在此种情形之下再度进行贷款购房时，依然将会被视作首次购房。

6.如您个人名下仅有一处房产，此房产的商业贷款已经完全偿还且成功出售，同时您能提供关于这个房产已成功出售的相应证明文件，那么对于商业贷款购房来说，此次行为同样会被视为首次购房。

7.假如您与配偶双方各自于婚前购买了房产，其中一人选用的是商业贷款，而另一人则选择了公积金贷款，婚后二位希望以夫妻名义共同进行贷款。若此前的贷款已经全部偿还完毕且银行业金融机构能够根据借款人的偿还能力、信用情况以及其他具体因素灵活把控贷款利率和首付比例，那么这样的情况其实仍将被视作首次购房。

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为3—5%。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照该地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。