商业房屋抵押银行贷款怎么处理

一、商业房屋抵押银行贷款怎么处理

首要步骤是递交所需证明文件。接下来便是进行实地考察和物业价值评估环节。在完成房产评估之后，我们紧接着要进行房产保险的相关手续以及相关的贷款审批流程事宜，并且签署贷款申请批准后的贷款合同与抵押合同。

第四个步骤为抵押登记。贷款申请人需携带房产证、借款合同前往房地产所在地的区县级房地局办理抵押登记手续，然而所需缴纳的各项手续费均由贷款申请人自行承担。

最后一个步骤便是放款了。

《城市房地产抵押管理办法》第九条

同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

二、商业房贷可以转公积金贷款吗

请您在进行商业贷款转为公积金贷款业务时，务必提交经过精心设计的商转公申请表格以启动申请程序。一旦收到来自银行的审核通过通知后，请务必尽快办理相关合法手续。这其中包括但不限于进行一系列必要的征信调查和严谨细致的还贷测算工作，以及审查借款人完整的个人信用报告。接下来，您需签署借款抵押合同以及担保合同等法律文件，同时还需缴纳原商业贷款总额与公积金贷款总额之间的差额部分。至此，我们即可为您发放相应的贷款款项，并指导您前往原商业贷款银行办理房屋抵押注销手续以及公积金贷款的抵押登记手续。

《住房公积金管理条例》第五条

住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。