个人出租商铺如何交税

一、个人出租商铺如何交税

当从个人出租的房屋中获取租金时，需缴纳营业税、城市维护建设税及其他相关税种，包括房产税、印花税以及个人所得税。对于商业性质的房屋，例如用来做生意的街边店面，适用的税率为5%；而对于普通住宅性质的出租房屋，则可享受3%的优惠税率。相应地，城市维护建设税的具体税率也有所不同：在市中心地区居住的个人需缴纳7%的税费；居住在城郊乡镇的人们只需支付5%的费用，而非市镇地区的住户只需要负担1%的税费。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条

房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

二、个人出租商铺普遍不交税，这合法吗

出租物业未能依法履行纳税义务是违法行为。对于房产出租业务来说，其租金收入将作为房产税的计税基础。而对于房产税的具体税率问题，依照下列原则进行确定和计算：即若房产租户以租金收入形式进行房产税的交纳，税率则定为12%；若以其他方式如推销、出租不动产等方式取得收入并对此行为进行税务申报，税率亦为12%。此外，租金收入原则上被归类于服务业范畴，因此，根据相关规定，此类收入应按照租金收入额的5%比例交纳营业税。同时需要注意的是，纳税人在销售、出租不动产后，须向不动产所属地的主管税务机关申报相关的税收，具体包括财产租赁所得及财产转让所得两个项目，其对应的税率均设定为了20％。

《中华人民共和国个人所得税法》第二条

下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

出租店铺时须依照相关法规缴纳税款。主要涉及的税收包括营业税、城市维护建设税等各类税费。针对商业用途的房屋，其适用税率设定在5%，而对于住宅用途的租赁业务，可享受3%的优惠税率。此外，城市维护建设税的具体征收标准因地域差异而有所区别，例如，位于市中心区域的税率为7%，城郊及乡镇地区则为5%，而非市区或城镇地区的税率仅为1%。我们呼吁各位租户严格遵守法律规定，积极履行纳税义务，共同构建诚实守信的社会环境。