农村宅基地属于个人吗?

一、农村宅基地属于个人吗?

在我国，宅基地专属集体所有权，拥有宅基地使用权的人员，根据相关法律法规所赋予的权利，对集体持有的土地具有绝对占有权与使用权，同时依法享有所持土地上构建住宅及附属设施的权力。值得注意的是，根据《中华人民共和国宪法》规定，宅基地作为集体所有的土地范畴，并不归属于国家所有。而城市用地，则明确属国有用有。

对于农村以及城市近郊区的土地，除去根据法律法规明文规定必须归属国家所有之外，其余部分均应归属集体所有；同样，宅基地与自留地、自留山等附属用地，也都包含在内。

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条

【宅基地使用权的定义】宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

《宪法》第十条

城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

二、农村宅基地房产过户四邻签字是必须的吗

无需如此。在农村宅基地房屋进行交易之时，并不强制要求周边四邻进行指界签字。确实存在个别情况下，由于历史遗留因素导致的农地宅基地发证不够规范，缺乏明确的数字化坐标，此时才会需要四邻协助指界，以便确定用地范围和明确权属界线。

然而，在完成地籍调查或土地确权之后，所有拥有宅基地使用权证书的宅基地，其四至边界均已在权证上详细标明，故无需再次通过四邻来确认边界。

《中华人民共和国土地管理法》第十二条

依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。

第十三条依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

依据我国现行的法律法规，农村宅基地原则上归属于集体所有，且宅基地使用权人依法拥有对该地块进行占有权、使用权以及在此基础之上修建住宅及其配套设施的合法权益。值得强调的是，依照我国《宪法》中所阐述的相关内容，宅基地并未接受国家直接所有权的授权和管辖，而是将城市用地划定为国有划分范畴之内。至于农村地区以及城市近郊区域内的土地，除非涉及到法律规定所明确指出的属于国家所有的特殊情况之外，其他均直接归属集体所有，其中涵盖了宅基地和自留地等多个方面的土地类别。