商品房维修基金征收标准是怎样的

一、商品房维修基金征收标准是怎样的

在房地产市场上进行商品房销售业务时，买方与卖方均应明确签订关于房屋维修基金交费事宜的相关约定。

其中，购房者需依照购房款的百分比，即占总房价的2%至3%，向卖方支付相应数额的房屋维修基金。作为首期专项维修资金，当前的提交标准规定，高层包含配备电梯的多层住宅需要每平方米支付90元人民币，而多层含别墅类型则需每平方米支付50元人民币。那么，房地产市场中，公共维修基金的具体收费标准又是怎样的呢？

首先，按照购买房屋价格的一定比例收取。

具体来说，商品房的收费标准是依据总房价的2%进行收取，该收费比例在全国范围内同样适用且已经实行多年。因此，如若计划最近购置商品房的朋友们，建议你们对相应的收费标准以及个人所需承担的费用等方面作更进一步的了解和研究。

其次，住宅性质影响收费水平。例如在北京市，若为多层住宅建设，根据现行的收费标准，需每平方米收取人民币100元。而对于高层建筑，由于其建筑成本较高，故所需支付的费用相应增加，达到每平方米200元。需要注意的是，不同住宅物业的收费标准是基于公众基础设施建设的质量以及日常维护的要求制定的。

最后，由开发商代为收取。这部分费用的主要用途包括维修保养期满后共同居住设备以及物业管理区域内的公共设施的修葺、更新及改造等项目。根据我国法律法规，此种基金使用的所有权属于房屋所有人，不可被非法挪用作其他用途。因此，公共维修基金的收费标准等因素，直接关系到广大住房户主的切身利益。在此我们建议各位在选择房源前，充分了解并掌握相关信息，这样才能避免无辜的财务浪费，同时也能更好地保障自身的合法权益

《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条

商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

二、商品房维修基金是多少

关于商品房的房屋维修基金的收费标准，一般是按照当地建筑安装工程每平米造价的百分之五到百分之八来进行收取。

然而，具体的收费比例还需依据当地房地产主管部门对该地区实际情况的研究和评估后才能确定，并且在经过全面审慎的讨论和商定后将其确定下来。同样地，公有住房的房屋维修基金收费标准则是参照当地房改成本价的百分之二。

《住宅专项维修资金管理办法》第七条

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

第八条

出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：

(一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

在当今的房地产市场环境下，商品房在进行售卖期间，买房人需要按照一定比例向开发商缴纳房屋维修基金，该笔款项通常占据总房价的2%至3%。具体的收取金额会根据房产种类以及所在区域的不同而产生差别，例如对于大多数的多层住宅，其每平方米所需缴纳的金额通常为100元人民币，而如果是高层建筑，那么相应的数额则提高到了200元。值得注意的是，这部分费用并不是由购房者直接支付，而是由开发商统一代为征收，主要用于公共设施设备的保养、维护以及升级。因此，作为购房者，有必要深入了解相关的收费标准，以确保自己合法权益得到有效保障。在进行房产选择之前，务必要全方位地收集相关信息，尽量减少不必要的经济损失。