住房公积金能买几套房

一、住房公积金能买几套房

首先，需要明确强调的是，购房者不能够采用组合贷款的方式来购买两处房产，因为这在法律上被禁止。而在偿还完毕首套住房的公积金贷款之后，购买第二套房产时，购房者依然有权利申请并使用住房公积金进行贷款。

然而，如果首套住房的公积金贷款尚未结清，那么在购买第二套以及更多的房产时，购房者将不得不选择商业贷款作为唯一的贷款方式。

《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

二、住房公积金缴费基数怎么算的

1.在中国，职工住房公积金的月缴费基数依照如下计算公式进行确定：月缴费基数=职工上一年度总工资÷12个月。其中，计算工资总额时，应严格参照国家统计局颁布的《关于工资总额组成的规定》（统制字﹝1990﹞第1号文）的相关标准执行，该规定明确了工资总额的构成，涵盖了计时工资、计件工资、奖金、津贴及补贴、加班费与特殊情况下的工资等诸项内容。对于刚刚参加就业或从其他单位转入当前工作单位的职工，其首次缴存的住房公积金基数为职工本人在上一个自然月所得的工资总额。

2.需注意的是，职工与用人单位的住房公积金缴存比例必须共同遵守，且均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；对于具备条件的城市，可以根据实际需要适度提升缴存比例。具体的缴存比率将由当地的住房公积金管理委员会制定，并经过所在地省级、自治区级以及直辖市级人民政府的审核同意后予以审批。而针对城镇个体工商户和自由职业者，他们的住房公积金月缴存基数原则上应依据上一年度月平均纳税收入来衡量。

3.另外，若单位未能按照法律法规的要求，履行住房公积金缴存登记或者不为本单位的职工设立住房公积金账户的义务，则公积金管理中心有权对其发出限期整改通知；如逾期仍未改正的，将被罚款1万元至5万元不等。

《住房公积金管理条例》第二十五条

职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。

职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

根据相关法律法规规定，购房者无法通过组合贷款的方式来购置两套或更多的房地产项目。在此方面，政府严格予以限制和禁止。仅在首次购买住房并完成相应的公积金贷款之后，购买第二套房产才有资格申请住房公积金贷款。然而，若首套房的贷款尚未完全偿还完毕，那么在购买第二套以及更多的房产时，就必须采用商业贷款的方式进行融资。因此，对于有计划购买多处房产的购房者来说，需要提前做好贷款方式的规划，以避免因触犯法律而带来的不必要困扰。