有抵押贷款的房子能卖吗

一、有抵押贷款的房子能卖吗

众所周知，已被抵押的房产是可以进行买卖操作的，然而在此之前必须先行履行偿还贷款及解除房产抵押的义务。这样才能够顺利启动销售流程并完成相关的交易手续。

此外，需要明确的是，那些出于抵押贷款目的而抵押给银行的房产，其所有权并不完全属于业主，因此为了保证交易的公平性与安全性，他们在取得完整所有权前必须先将贷款偿清并解除相应的房产抵押。

《民法典》第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括下列条款：

(一)被担保债权的种类和数额;

(二)债务人履行债务的期限;

(三)抵押财产的名称、数量等情况;

(四)担保的范围。

二、有抵押的二手房不要买

在房地产领域，存在着带有抵押贷款的二手房可供购买的情况。

然而需要注意的是，购买此类房屋存在着较高的风险度，因此并不推荐进行这类房屋的购买。抵押房是指开发商在为了获得更为充足的流动性资金以进行企业运营时，将其所拥有的部分物业作为抵押物向商业银行申请贷款的一种类型的房产。从开发商角度来看，他们会认为楼盘中有抵押房的现象完全正常。只要在出售此等房产前先偿还抵押贷款并解除该抵押权，便可将此类被抵押的房屋纳入销售范围。通常来说，在一个完整的楼盘销售过程中所售出的房子之中，至少有超过一半以上的房子均属于被抵押的状态。

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。