个人房子抵押给个人贷款怎么办

一、个人房子抵押给个人贷款怎么办

在此情况之下，双方需首先签署一份详细的抵押借款协议，以此来确定各自的权利与义务。

其次，为了确保抵押法律效力，抵押双方应当共同前往房产局办理抵押手续，也就是进行他项权力登记，其中应包括明确说明抵押相关事项的内容。在完成他项权利登记之后，贷款方可以将他项权证收取保存，而对于房屋所有权证明，贷款方可以选择自行持有或者交予对方，不过值得注意的是，此时对方并不需要持有房产证的原件，只要拥有他项权证即可。关于房屋抵押贷款的具体条款条件如下：

第一，在债务到期日实际年龄应当不超过65岁；

第二，应有稳定合法的职业以及收入来源，以便具备按期偿付贷款本金与利息的能力；

第三，贷款者愿意且能够提供被贷款人认可的房产作为抵押；

第四，房产的共有人必须确认其对相关借款及担保事项表示认同，并承担相应的法律责任；

第五，抵押的房屋所有权必须清晰明确，符合国家规定的上市交易标准，并且该房屋未作其他任何形式的抵押；

第六，抵押的房屋没有被列入当地的城市改造拆迁计划中，同时拥有房产部门以及土地管理部门核发的房产证和土地证；

最后，贷款的抵押财产所有者既可以为贷款的当事人本身，也可以为他人。若是使用他人的财产作为抵押，则抵押人必须出具同意贷款人以该等财产作为抵押的书面承诺书，同时还须要求抵押人和其配偶或者其他资产共有权人签字确认。

《个人贷款管理暂行办法》第十八条，贷款审查应对贷款调查内容的合法性、合理性、准确性进行全面审查，重点关注调查人的尽职情况和借款人的偿还能力、诚信状况、担保情况、抵(质)押比率、风险程度等。

二、个人房贷退税的条件

关于房屋抵押贷款退税事宜，需遵循以下特定条件：

首先，申请退税的房产性质须为个人或其配偶于中国境内购置的家居用房；其次，所申请的房产贷款应属于首次购入房屋所需的贷款，且在扣除年度内仍处于还款期；最后，用户仅可选择住房贷款利息抵扣个人所得税或住房租金抵扣个税的其中之一作为退税依据。

经满足上述三大条件后，您便有权申请抵扣个人所得税，在此提醒您抵扣个人所得税需每年申请一次。

法律依据：《中华人民共枯闭橡和国税收征收管理法》第一条

为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

第二条

凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

第三条

税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税没旁、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

第四条

法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。