全款买的房子可以抵押贷款吗

一、全款买的房子可以抵押贷款吗

购房者可以选择在支付全部房款之后，进行抵押贷款的申请。然而需要注意的是，这种情况下的贷款类型将被归类为商业贷款范畴，相较之下，住房按揭贷款则被视为非商业性贷款项目。在商贷中，利率通常会在此前公布的基准利率基础上上下浮动大约20%-30%之间；反观住房按揭贷款方面，它基于基准利率设置，并且可以享受到各种优惠政策带来的益处。更值得一提的是，住房按揭贷款的额度往往比商业贷款更为优越。因此，我们建议您在做出决策之前，仔细权衡利弊，尽量避免选择全额付款购房后再进行抵押贷款的方式。

《贷款通则》第十三条

贷款利率的确定：

贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明。

二、全款买的房子办房产证需要什么手续

关于个人办理房地产所有权证书的详细流程如下所示：

首先需要完成初始登记阶段这一步骤，开发商必须在房屋正式交接后的六十日内，将办理房地产所有权证书所需的所有资料提交至当地的不动产登记中心,汇同完成初始登记手续；接下来，需由业主亲自前往不动产登记中心填写相关申请表格，同时要求开发商在此文件上签署并加盖公司公章以作为确认凭据；

然后，业主应来到开发商指定的面积测量公司领取测绘表，该表格是登记部门核定房产证上所载面积的关键证明，也是申请房地产所有权证书的必备材料之一；紧接着的环节是需要准备相关证件，包括业主身份证明文件及家庭户籍学历证明材料以及婚姻状况证明，此外还需要提供购买合同、税务发票、房屋最初登记证明、建筑平面设计图纸、房产税收减免审批表格以及所有课税凭证；在下一步中，需要按照规定缴纳公共维修基金和相关税收，其中公维金的比例通常在每平方英尺造价的5％至8％之间，契税的税率范围在3％至5％之间，增值税的税率则为5.5％（满两年可免征），个人所得税的征收标准为1％（满五年可免征），印花税的征收比例为0.05％（90平方英尺以下的住宅可以豁免），评估费用为5‰，以及其他如工本费、登记费和交易费等相关杂项费用；以上所有材料准备齐全之后，就可以按照通知上列出的日期前往不动产登记中心办去登记事宜，所得房产证也就会依照通知上所述时间邮寄返家。

《不动产登记暂行条例》第十五条

当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

购买房产之后，您可以选择申请商业贷款（相较于基础利率上浮20%-30%），这与享受政府政策优惠的住房按揭贷款（以基础利率为依据）有所区别。通常情况下，住房按揭贷款的额度会比商业贷款更为优越。因此，我们强烈建议您在做出决策之前进行全面的权衡和考虑，以免在全额支付房款之后再进行抵押贷款时面临不必要的困扰。