房子面积误差15%该如何处理

房子面积误差15%该如何处理

一、房子面积误差15%该如何处理

在遭遇房屋面积误差超过百分之三的情况下，买方可选择行使法定权利解除合同，同时要求卖房方退还已支付的全部购房款项以及相应的资金利息；而当面积误差未超过百分之三的范畴内时，买家和卖家可依据面积误差的具体比率及事先协议好的定价策略来共同确定解决办法，包括由买家对误差部分作相应补充、卖方向买家全额退款以弥补差价损失，或由卖方向买家进行差价双倍返还等形式的救济方案。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在百分之三以内的，据实结算房价款；(二)面积误差比绝对值超出百分之三时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在百分之三以内部分的房价款由买受人补足；超出百分之三部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在百分之三以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出百分之三部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

二、房子面积误差怎么算出来的

对于建筑面积的误差比率这一关键性指标的精确评估，我们采用了如下计算方式：面积误差比=（实际测量所得面积—预计面积）×100%÷预计面积。当涉及到商品房销售时，若合同中并未有详细约定或存在约定不明晰的情况，则可参照以下原则进行处理：面积误差比的绝对值在3%以内（包括3%）的，按照实际测量结果进行房价款项的结算；而当面积误差比的绝对值超过3%时，购买方将享有退房的权利。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

若房屋面积存在超过原约定总面积百分之三的误差，买方有权根据相关法律法规，解除购销合同并促使卖方全额退还已支付的所有购房款项及对应资金所产生的利息；相反，倘若面积误差没有超过这一约定范围，买卖双方需依照实际测量面积与约定总面积之间的差距，以及预先制定的价格策略综合考虑，对有关问题寻求妥善解决之道。其中可能涉及到的解决方式包括：由买方对误差部分进行相应的补偿，卖方则向买方全额退款以弥补差价损失；或者卖方向买方进行差价双倍返还等多种形式的补救措施。