房子面积误差超过百分之三怎么办

一、房子面积误差超过百分之三怎么办

倘若购房者希望主张解除此购房合同，同时亦可向开发商提出诉求，请求其归还购房款项以及赔偿相应的利息损失。若购房者选择继续持有该房产，那么当实际房屋面积超过合同约定面积的3%时，超出的这部分房价将由开发商全权负责，而购房者无需支付额外费用便可获得该部分所有权。然而，如果实际房屋面积小于合同约定面积达到了3%及以上，那么在3%以内的部分，开发商应当无条件地退还购房者的购房款项及其对应的利息；而对于超出3%的部分，开发商则需以双倍的金额进行补偿。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

二、房子面积误差怎么算出来的

对于建筑面积的误差比率这一关键性指标的精确评估，我们采用了如下计算方式：面积误差比=（实际测量所得面积—预计面积）×100%÷预计面积。当涉及到商品房销售时，若合同中并未有详细约定或存在约定不明晰的情况，则可参照以下原则进行处理：面积误差比的绝对值在3%以内（包括3%）的，按照实际测量结果进行房价款项的结算；而当面积误差比的绝对值超过3%时，购买方将享有退房的权利。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

对于有撤销购房意向的购房者来说，他们可以向开发商提出申请，请求退出合同并返还当初所购置之房地产的价格。进一步而言，如果双方达成共识，开发商还需赔偿装修费用以及相关利息的损失。 另一方面，倘若购房者决定保留所购房产，那么在实际测量结果显示实际使用面积超出了合同规定面积的3％以上的情况下，超出的部分的房价将由开发商自行承担，而购房者则无需支付任何额外费用便能享有这部分权益。然而，如果实际测量结果表明实际使用面积小于合同规定面积的3％以上，那么开发商应当全额退还相应的房款及其利息，同时对超出3％部分的面积按照双倍金额进行补偿。