退房违约金中是否包括定金

一、退房违约金中是否包括定金

关于交还赔偿金是否包含订金这个问题，这主要取决于我们所签订的合同中所做的约定以及相关法律法规的规定。

其中，合同中的约定具有最高的效力。

因此，若在您与我们的合同之中已经就违约责任和违约金的具体额度做出了详细的规定，那么将会按约定的规定执行;

但是若未有任何类似的规定，则会依照相关法律法规进行处置。

通常而言，如果您与我们的合同并不涉及违约金比例的具体设定，那么一般的上限将不会超过百分之三十。

当各方都存在错误时，我们将会协调按各自的过失承担相应的责任。

对于违约金的约定低于实际损失的情况，我们非常愿意接受相关部门如人民法院或仲裁机构根据你们的请求对其进行调整增加。

反过来，若违约金的约定超出实际损失，也请你们提供相关证据和解释，以便我们能根据实际情况适度减轻罚款数额。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、退房违约金交了多少

关于退房违约金的金额问题，需依据事先约定的条款而定。违约金是作为约定的违约责任之一，当任何一方出现违约情况时，应严格遵守与对方签订的协议中规定的违约金数量向其支付；若双方在协议中并未明确规定具体的违约金数额，但却约定了计算方式，那么违约方就必须按照所计算出的结果来支付相应的违约金。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

首先，依据合同条款来明确优先顺序：赔偿金的返还应包括预定金在内，实际情况应按照合同中的相关内容进行界定。如果有发生违反合同约定行为的具体责任以及赔偿金额的详细规定，那么就应该严格按照约定执行。然而，如果没有明确的规定，那么就需要依照法律法规进行处理，通常情况下，最高赔偿额不得超过总金额的30%。在双方都存在过错的情况下，应当根据各自的过失程度来分担相应的责任。关于违约金的数额，可以根据实际情况进行适当调整。如果违约金低于实际损失，法院或者仲裁机构有权予以增加；反之，如果违约金约定过高，则需要提供充分的证据加以解释，否则将会被酌情减轻处罚。