个人出租商铺怎么交税

一、个人出租商铺怎么交税

1、个人出租房屋取得的租金收入需要缴纳营业税、城市维护建设税、附加税、房产税、印花税和个人所得税；

营业税如果出租的是营业用房如街面房屋出租后用于经营，适用税率为5%；

如果出租的是居民住房，适用3%的优惠税率；

2、城市维护建设税：

城市维护建设税的适用税率有三个档次：

个人所在地为市区的，适用税率为7%；

个人所在地为县城、镇的，适用税率为5%；

个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1%。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条

房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

二、个人出租商铺普遍不交税，这合法吗

出租物业未能依法履行纳税义务是违法行为。对于房产出租业务来说，其租金收入将作为房产税的计税基础。而对于房产税的具体税率问题，依照下列原则进行确定和计算：即若房产租户以租金收入形式进行房产税的交纳，税率则定为12%；若以其他方式如推销、出租不动产等方式取得收入并对此行为进行税务申报，税率亦为12%。此外，租金收入原则上被归类于服务业范畴，因此，根据相关规定，此类收入应按照租金收入额的5%比例交纳营业税。同时需要注意的是，纳税人在销售、出租不动产后，须向不动产所属地的主管税务机关申报相关的税收，具体包括财产租赁所得及财产转让所得两个项目，其对应的税率均设定为了20％。

《中华人民共和国个人所得税法》第二条

下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

对于个体户通过租赁方式获得的房屋租金收益，需要依法履行相应的税务责任，并按照规定缴纳营业税、城市维护建设税、附加税费、房产税以及印花税；在此过程中，若涉及到营业用房的出租（诸如街头店铺等）且随后用于商业运营活动，则须依照现行法律法规适用5％的标准税率进行计征；而在出租普通居民住宅时，根据现行政策方针则可享受3％的优惠税率。