房产证上如何添加共有人名字

一、房产证上如何添加共有人名字

关于房产证上如何添加名字这个问题，我们需要根据实际情况进行具体的分析与讨论。

通常情况下，我们会把这种行为归纳为两大类:

直接添加和赠与。

以下是这两种方式的详细说明:

1.直接添加

在婚姻关系持续有效的前提下，你有权通过直接增加姓名的方式来完成房产证上的增名操作。

若需要进行此类房产证增名手续的办理，你只需要准备好结婚证书、房屋所有权证以及个人身份证明文件（身份证）的原件以及相应的复印件，然后前往当地的房地产交易中心的"变更登记"服务窗口办理相关手续即可。

2.赠与

赠与的范畴则包括了在非婚姻存续期间以及亲朋好友之间赠送或转让房产的情形。

在此过程中，你们两人需要共同签署一份赠与协议，并且必须按照规定办理赠与协议的公证手续；

公证书的费用约为赠与房屋估价的合格%左右。

此外，你们还需要缴纳一定的个人所得税、土地使用费及其他相关税费（若为直系亲属间赠与房产，将可豁免缴纳营业税）。

《民法典》第六百五十七条

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

二、房产证上如何添名字

在房地产产权证书上增加新的署名人时，对于不同类型和状况，我们需要审慎分析并采取相应的行动。

通常而言，此类情况主要划分为两大类别:

其一为自然增添，其二则为赠与策略。

以下将对此进行详细说明:

1、自然增添在婚姻存续期间，添加配偶的名字属于自然增添的范畴。

若您计划在此类情形下完成房地产产权证书增名手续，请仅携带结婚证书、房屋所有权两证、以及个人有效身份证件的原件与复印件至当地房地产交易中心的“变更登记”窗口进行申请受理即可。

2、赠与赠予的范围广泛，包括非婚姻关系期间以及亲朋好友之间。

在此过程中，双方需要签署一份赠予合同，并且赠予合同必须依法办理公证手续，公证费用一般为所赠予房屋价值的1%。

此外，还需支付一定比例的个人所得税、契税等相关税费（若涉及直系亲属间的赠予房产事宜，可免征营业税）。

《民法典》第六百五十七条

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

在房产证上添加姓名的方式，通常可分为两种途径：即直接添加（适用于已婚人士且需提供结婚证明、房产证以及有效身份证件等材料，前往所在地的房地产交易中心进行处理）与赠与方式（此种方式适用于未婚状态或者亲朋好友之间，需要有双方签订的赠与协议并且需要进行公正，在此过程中将会产生公证费用以及相应的税收负担，但如果添加人为直系亲属则有可能享受免税待遇）。在实际操作过程中，您需要提前准备好相关的法律文件，同时严格遵守当地的相关法规要求。