一房二卖会有哪些法律后果

一、一房二卖会有哪些法律后果

该房屋在尚未正式交房之前，已经完成房产所有权的转让登记手续的购房者享有该房屋的所有权。

此时若有两位购房者同样未能完成房屋的所有权变更登记手续，且房屋未实际进行交付，那么这座房屋的所有权应当归属已成功完成不动产预告登记的购房者所有。

假设卖方签订了两份购房合同，并且都没有进行任何登记手续，那么试图首先控制住该房屋的购房者将会获得该房屋的所有权。

若两份合同均未进行所有权变更登记与预告登记，同时被转让的房屋也并未真正交付，那么提前支付了房屋溢价的购房者应当享有该房屋的所有权。

若当前存在着一份优先办理完毕商品房所有权变更登记的合同以及另一份于后续实际交付标的房屋的合同。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

二、一房二卖会判刑吗

在商品房销售领域中，一种常见的违规行为就是“一屋两售”。

这种做法不仅违反市场诚信原则，而且存在较大的法律风险。

若经查证属实，并且采用了欺骗手法且具有非法侵占之目的，导致受害人财物受到损失，那么将面临刑事指控。

根据《中华人民共和国刑法》规定，此类行为可以被视为诈骗罪，将会根据相关标准受到不同程度的刑事制裁。

具体而言，对于犯罪嫌疑人而言，其可能会面临以下刑罚:

首先，诈骗金额较小者，即数额较大的情况下，相应的量刑可能为三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时必须承担罚金等附加责任。

其次，当涉案金额达到一定程度时，也就是所谓的数额巨大或者更严重的情况下，刑期将进一步加重，判处三年以上十年以下有期徒刑，同样需要缴纳罚金。

最后，如出现极其恶劣的情况，即数额特别巨大或其他特别严重的情节，罪犯将面临更为长期的刑期，十年以上至无期徒刑不等，同时还须承担高额罚金或接受财产没收。

《中华人民共和国刑法》第二百六十六条

诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

在未能全面履行收件手续之前，房产所属权益分配将依据相关法律顾问进行详细的审查和执行。在此过程中，如两位潜在购买方无一例外地未能成功完成各自的注册程序，那么预先申办的预告登记的一方就具备了该房产的所有者地位；若卖家签署了两份买卖协议却未能及时完成注册流程，那么实际上最早进行控制操作的那一方将会占据财产的主导权；同样地，如果有潜在买家已经支付了超过原本房价的款项但是双方签署的契约都没有完成注册或交付，他仍然会在房产竞争中处于领先位置。针对以上情况，我们可以具体分为两种情况来处理：第一种是涉及到优先办理所有权变更登记的合同，第二种则是涉及到实际交付的后续合同。