经济适用房未满五年签订的买卖合同有效吗

经济适用房未满五年签订的买卖合同有效吗

一、经济适用房未满五年签订的买卖合同有效吗

经济适用房未满5年私下立的买卖合同无效，因为法律规定，经济适用住房产权为有限产权，土地未办理有偿使用，不得出租、出借，五年内也不得上市交易。

《民法典》第五百零二条  依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

二、经济适用房怎么补差价

我们在此向您介绍经济适用房差价补偿新规定的概况。所谓经济适用住房，即是指住房价格与市场价格相比相对合理，能够满足中低收入家庭的承受能力的房产类型。根据相关政策要求，此类房产在购买五年内将无法进行转让交易。满了五年之后，当业主成功获得产权证明后方可进入交易流程。然而，在进行具体交易时，若该房产超出核定的最高购房总价范畴，则还需要额外支付10%的综合土地出让金以作补充。

《经济适用住房管理办法》第三十条

经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

经济适用房未满5年私下立的买卖合同无效，因为法律规定，经济适用住房产权为有限产权，土地未办理有偿使用，不得出租、出借，五年内也不得上市交易。