济宁经济适用房交易必须要住房满五年吗？

一、济宁经济适用房交易必须要住房满五年吗？

《济宁市经济适用住房上市交易管理办法》将开始实施，《办法》规定，市民取得经济适用住房房屋所有权(以房屋登记日期为准)，购买经济适用住房满5年，且补缴相关价款后，方取得住房完全产权，并可上市交易。

遇有特殊情形的，可由政府回购。

有下列情形之一的已购经济适用住房可以上市交易：

1.取得经济适用住房房屋所有权(以房屋登记日期为准，下同)满5年;

2.因继承或遗赠、离婚以及法院裁定、判决、调解等法定原因转让已购经济适用住房;

3.法律、法规、规章规定可以上市交易的其他情形。

有下列情形之一的已购经济适用住房不得上市交易：

1.房屋所有权有纠纷;

2.取得经济适用住房房屋所有权的家庭成员中有不同意转让;

3.已抵押但未经抵押人书面同意;被依法查封限制房产权力;

4.法律、法规、规章规定不得上市交易的其他情形。

二、房产证办理流程是怎么样的？

房产证办理，可以由开发商统一办理，也可以由业主个人办理，主要是看您与开发商对于相关事宜是否有合同约定，如果有即按约定执行，如果没有需要与开发商协议。

如果是由业主自己办理房产证，也需得到开发商的配合，其房产证办理程序如下：

1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请。

2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间。

3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界。

4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权。

5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费。

6、发证：房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。

综合上面所说的，经济适用房想要进行交易就必须要符合一定的条件，如果未确定房子住满五年的话，那么一般是不能上市交易的，除了房子要符合条件之外，而且本人也需要符合条件，只有确定自己是房子的所有人，那么才可以对房子的产权进行处理。