房屋质量纠纷可以解除合同吗

最新修订 | 2024-08-27

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专家导读若所购置之房产存在重大质量缺陷以致根本无法进行正常居住及使用，则购房者有权依法行使合同解除权。在此情况下，购房者可根据相关法律法规，向房地产开发企业提出限期整改的要求。如若该房产质量未能满足双方在购房合同中所约定的标准，或者经过修复后仍然无法达到约定的质量水平，那么购房者便可行使法定权利，请求解除购房合同并要求赔偿由此产生的经济损失。

一、房屋质量纠纷可以解除合同吗

若所购置之房产存在重大质量缺陷以致根本无法进行正常居住及使用，则购房者有权依法行使合同解除权。在此情况下，购房者可根据相关法律法规，向房地产开发企业提出限期整改的要求。如若该房产质量未能满足双方在购房合同中所约定的标准，或者经过修复后仍然无法达到约定的质量水平，那么购房者便可行使法定权利，请求解除购房合同并要求赔偿由此产生的经济损失。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、房屋质量纠纷申诉书：如何撰写

申诉书的规范书写应涵盖以下五个方面的内容：

首先是双方当事人的基础信息，具体包括申诉方与被申诉方的姓名、性别、年龄、职业以及居住地址等相关信息；

其次，申诉书中需明确申诉的具体事项，即申诉所期望达成的目标及诉求；

第三部分则需要详细阐述事实情况及其理由，同时提供相关证据并注明其来源；

第四部分，申诉书中应明确提出请求事项的主要法律依据；

最后，在申诉书的结尾处，申诉人应亲笔签字确认，并标注签署日期。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。