购房只交定金没签合同是否有效

一、购房只交定金没签合同是否有效

当该合同时限届满并达成双方满意的结果后，将正式生效实施。在正式签署相关合同之前，一方当事人会以支付定金的方式进行承诺，而另一方也会向其开具相应的定金收据作为凭证，该定金收据实际上即为定金合同的一部分。只有在当事人双方共同完成定金与收据的交付行为之后，这份定金合同才能够正式成立并生效。关于定金合同生效的条件，需满足以下两点要求：首先，本合同应采用书面形式进行签订，口头形式的定金合同不被法律所认可；其次，在合同条款中必须明确规定定金的具体金额以及交付的时间期限。此外，需要特别指出的是，本合同的生效日期及其最终认定的定金数额均以实际交付的情况为准。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、购房只交定金，是否具备法律效力

要使定金条产生法律约束力，须满足如下条件：

首先，定金条款应具备明确性和合理性；

其次，定金需已实际支付给对方。

依据现有法律法规，定金合同在实际交付定金之时方能正式成立。任何依法订立的合同时，其效力自签字盖章之际起生效，除此之外，再无其他例外情形。

最后，定金必须遵守法定比例限制，即不得超过合同交易总额的20%，否则超出部分将丧失定金之法律约束力。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

当该合同时限届满并达成双方满意的结果后，将正式生效实施。在正式签署相关合同之前，一方当事人会以支付定金的方式进行承诺，而另一方也会向其开具相应的定金收据作为凭证，该定金收据实际上即为定金合同的一部分。只有在当事人双方共同完成定金与收据的交付行为之后，这份定金合同才能够正式成立并生效。关于定金合同生效的条件，需满足以下两点要求：首先，本合同应采用书面形式进行签订，口头形式的定金合同不被法律所认可；其次，在合同条款中必须明确规定定金的具体金额以及交付的时间期限。此外，需要特别指出的是，本合同的生效日期及其最终认定的定金数额均以实际交付的情况为准。