房子未交付,能否起诉退房

最新修订 | 2024-08-29
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 买方在多次催促后,卖方未按约定时间交付未入住房产,购房人有权依法诉诸法院,主张解除合同并停止接收。此情况下,买方有权索赔因违约导致的全部损失,保障自身权益不受侵害。
房子未交付,能否起诉退房

一、房子未交付,能否起诉退房

针对尚未交付入住的房产,若经过买家多次敦促但卖房方未能在规定时间内交付房屋的话,那么该购房者有权向法院提起诉讼,申请解除合约并停止接受房屋。

在此类情形下,购房者将能够请求卖房人对其因此产生的各类损失进行全额赔偿

民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

二、房子未交付要交物业费

1.未交付房屋的业主无需支付物业管理费用。

2.依据我国现行相关法律法规之明确规定,已竣工但仍有待售或尚未正式移交给物业买受方的物业,其所产生的物业服务费用应由该建设单位承担并进行先行缴付。3.若业主已经成功收房,即使目前暂无居住需求,亦需依照规定缴纳相应的物业管理费用。

《物业管理条例》第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。

针对尚未交付入住的房产,若经过买家多次敦促但卖房方未能在规定时间内交付房屋的话,那么该购房者有权向法院提起诉讼,申请解除合约并停止接受房屋。

在此类情形下,购房者将能够请求卖房人对其因此产生的各类损失进行全额赔偿。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.7k字,预估阅读时间10分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6019位律师在线平均3分钟响应99%好评
房子未交付,能否起诉退房
一键咨询
  • 无锡用户3分钟前提交了咨询
    176****8220用户4分钟前提交了咨询
    138****1544用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    150****2356用户1分钟前提交了咨询
    178****4855用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    153****4233用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    176****5288用户1分钟前提交了咨询
    151****2725用户3分钟前提交了咨询
    158****1144用户1分钟前提交了咨询
  • 177****7664用户4分钟前提交了咨询
    133****5736用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    134****3642用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    172****1345用户3分钟前提交了咨询
    138****1283用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    137****4753用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    157****4017用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询

房产纠纷·推荐文章

为你推荐
镇江134****9641用户4分钟前已获取解答
南通135****5184用户4分钟前已获取解答
无锡177****8534用户4分钟前已获取解答
房子还未交付可以退房吗
购房者在房屋未交付时有权撤销购买,若遇不可抗力或双方协商一致可解除合同,但可能需承担违约责任。若开发商逾期交房超三个月,购房者有权要求退房并主张双倍返还订金或赔偿利息。
10w+浏览
房产纠纷
房子未交付,能否起诉退房
买方在多次催促后,卖方未按约定时间交付未入住房产,购房人有权依法诉诸法院,主张解除合同并停止接收。此情况下,买方有权索赔因违约导致的全部损失,保障自身权益不受侵害。
7浏览 2024-06-30
房子未交是否可以起诉退房
10w+浏览2023-09-23
未交付的房子可以退房吗
客户有权对未交付房产提出退房,首先尝试协商解除合同,符合合同或法律规定的解除条件时,客户可发出退房通知,通知到达即解除合同并开始退房程序。若客户不具备退房条件,强行解除需支付违约金。
10w+浏览
房产纠纷
买房未交付能退房吗
如有需要,购买方的确可以行使退房权利。首先,他们有权与出售方进行协商,进而达成终止房地产交易的共识;其次,在购销双方签署的合同中所载明或法定规定的退房条件出现之后,购买方可向出售方提交退房申请,并且自此之时起,购买方违约责任解除,也就意味着房屋销售合同正式解除了。
23浏览 2024-04-15
房子未交是否可以起诉退房
10w+浏览2024-03-02
房子买了未交付可以退房吗
购买新房未交房时,退房需支付违约金,但若遇到延迟交房超三个月、无法获取产权证明、开发商缺失必备证书、面积误差超3%、房屋结构严重不合格或未经同意擅自变更核心设计等因素,消费者有权无责退房并索赔损失。
10w+浏览
房产纠纷
买房未交付如何退房
确实是可以进行退房处理的。消费者有权与开发商协商达成一致意见从而解除房地产买方与卖方之间签署的合同;合同中约定或法律规定的解除之约条件的确立并生效之后,消费者可向卖方发出退房通知书,待此通知书确实抵达卖方之时,买卖合同即刻解除,相应地,消费者也将顺利实现退还房屋的需求。
30浏览 2024-04-15
未给付怎么举证
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 主张未给付如何举证 一般谁主张谁举证,你若无证据证明其未付款,不会受理的。 第一, 原告对自己的主张负有提供证据的责任。原告必然提出诉讼请求、事实和理由,并且需要对其主张和维护主张的根据提出相应的证据加以证明。 第二, 被告对自己的主张负有提供证据的责任。被告在应诉、答辩过程中,可能对原告的主张进行承认、否认或反驳,或者提出反诉。被告应当以提出一定的事实情况为依据,使否认、反驳、反诉成立,所以应负举证责任。 第三, 第三人对自己的主张负有提供证据的责任。有请求权的第三人对自己的主张负有举证责任。无请求权的第三人在诉讼中是否负举证责任应视具体情况而定。无请求权的第三人作为附随一方当事人进行诉讼的参加人,对当事人之间的主张及事实情况不负举证责任。但是,无请求权的第三人与案件处理结果有利害关系,当判决涉及应承担实体义务而提出自己的主张时,就应对此承担举证责任。 第四, 共同诉讼人在诉讼中无论是居于共同原告的地位还是居于共同被告的地位,他们对自己的主张与反驳均负有举证责任。 第五, 诉讼代表人的举证责任是代表人行使诉讼权利、履行诉讼义务,对所代表一方当事人的主张负有举证责任。 法律法规 《民事诉讼法》第64条规定:“当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。”根据此条的规定,当事人在民事官司中对自己所主张的事实。有提供证据加以证明的责任,即“谁主张,谁举证”,这就是我国《民事诉讼法》规定的一般举证规则。 民事诉讼与刑事诉讼、行政诉讼举证责任对比 《刑事诉讼法》 公诉案件中被告人有罪的举证责任由人民检察院承担,自诉案件中被告人有罪的举证责任由自诉人承担。民事诉讼证明责任制度是民事诉讼证据制度的核心问题。其承担的基本原则和指导思想与刑事诉讼、行政诉讼有所不同。刑事诉讼一般由公诉人承担证明责任;行政诉讼一般由被告即国家承担证明责任;而民事诉讼中的证明责任承担则不以当事人的诉讼身份或者诉讼地位为标准来设定承担主体,承担证明责任的主体并不固定于原告或者被告,而是按照一定的分配原则由原、被告分担。由于民事活动中的双方当事人地位的平等性,他们有着相同或者相近的条件了解案件事实的真相,在诉讼中,当事人面临着同样的机遇收集、调查、提供证据。因此,根据案件不同性质,由不同的当事人承担证明责任,更能体现诉讼公平与公正。 特殊情况 虽然举证责任是当事人应尽的义务,但我国《民事诉讼法》同时又规定,在某些情形下,对某些证据,人民应当强调收集。这些情形主要包括: 一是当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集证据。 二是人民认为审理案件需要的证据。 三是人民认为需要鉴定、勘验的证据。 四是当事人提供的证据互相有矛盾,无法认定的证据。
473浏览
房子还未交付退房违约金是否收取
10w+浏览2024-08-27
买的房子未交付可以退房吗
购买新房,未交付前可取消但须承担违约责任。若遇延迟交房超3个月、无权证书、开发商证件不全、住房面积差异超3%、主体结构质量缺陷或未经同意擅自更改设计,可要求全额退款及赔偿。
10w+浏览
房产纠纷
买房未交首付退房吗
退房流程如下:您提交正式退房申请。收到通知起15个工作日内完成手续办理。接退房申请后15个工作日内全额退还已付房款,负责安排协助与贷款银行解约或终止合同审批。提交退房申请后,全力以赴处理公积金管理机构或贷款银行还款事宜,保障您的权益。
30浏览 2024-04-08
如何举证未给付
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 主张未给付如何举证 一般谁主张谁举证,你若无证据证明其未付款,不会受理的。 第一, 原告对自己的主张负有提供证据的责任。原告必然提出诉讼请求、事实和理由,并且需要对其主张和维护主张的根据提出相应的证据加以证明。 第二, 被告对自己的主张负有提供证据的责任。被告在应诉、答辩过程中,可能对原告的主张进行承认、否认或反驳,或者提出反诉。被告应当以提出一定的事实情况为依据,使否认、反驳、反诉成立,所以应负举证责任。 第三, 第三人对自己的主张负有提供证据的责任。有请求权的第三人对自己的主张负有举证责任。无请求权的第三人在诉讼中是否负举证责任应视具体情况而定。无请求权的第三人作为附随一方当事人进行诉讼的参加人,对当事人之间的主张及事实情况不负举证责任。但是,无请求权的第三人与案件处理结果有利害关系,当判决涉及应承担实体义务而提出自己的主张时,就应对此承担举证责任。 第四, 共同诉讼人在诉讼中无论是居于共同原告的地位还是居于共同被告的地位,他们对自己的主张与反驳均负有举证责任。 第五, 诉讼代表人的举证责任是代表人行使诉讼权利、履行诉讼义务,对所代表一方当事人的主张负有举证责任。 法律法规 《民事诉讼法》第64条规定:“当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。”根据此条的规定,当事人在民事官司中对自己所主张的事实。有提供证据加以证明的责任,即“谁主张,谁举证”,这就是我国《民事诉讼法》规定的一般举证规则。 民事诉讼与刑事诉讼、行政诉讼举证责任对比 《刑事诉讼法》 公诉案件中被告人有罪的举证责任由人民检察院承担,自诉案件中被告人有罪的举证责任由自诉人承担。民事诉讼证明责任制度是民事诉讼证据制度的核心问题。其承担的基本原则和指导思想与刑事诉讼、行政诉讼有所不同。刑事诉讼一般由公诉人承担证明责任;行政诉讼一般由被告即国家承担证明责任;而民事诉讼中的证明责任承担则不以当事人的诉讼身份或者诉讼地位为标准来设定承担主体,承担证明责任的主体并不固定于原告或者被告,而是按照一定的分配原则由原、被告分担。由于民事活动中的双方当事人地位的平等性,他们有着相同或者相近的条件了解案件事实的真相,在诉讼中,当事人面临着同样的机遇收集、调查、提供证据。因此,根据案件不同性质,由不同的当事人承担证明责任,更能体现诉讼公平与公正。 特殊情况 虽然举证责任是当事人应尽的义务,但我国《民事诉讼法》同时又规定,在某些情形下,对某些证据,人民应当强调收集。这些情形主要包括: 一是当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集证据。 二是人民认为审理案件需要的证据。 三是人民认为需要鉴定、勘验的证据。 四是当事人提供的证据互相有矛盾,无法认定的证据。
343浏览
未支付孩子抚养费,能否通过法律途径起诉
10w+浏览2024-08-02
买房时首付是否能退房子
有权利选择是否要退还购买的房产。以下是详细步骤供您参考:1. 首先,您可以自行与出售方进行友好协商,达成双方对此交易的意愿解约;亦或是在合同中明确约定或遵循法律规定的解除条件产生后,向出售方发出退房通知书,当此通知书抵达销售方手中时,即可视合同解除,实现退房。
10w+浏览
房产纠纷
买房未交付能退款退房吗
该交易可进行退订处理。首先,购房者有权依据双方协商达成的共识选择解除购房合约,或者根据合同规定或法律条文出现的解除条件,向售房者发送退房通知。当此通知顺利送达至售房者处时,房屋买卖合同将会自动终止并允许购房者进行退房操作。
34浏览 2024-04-15
付了首付,未交房,加名字可以吗
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 大多数情形,是买受人与开发商签订认购书,就要付定金,在签订正式购房合同前支付房款首期,这时是可以加名或减名的,不过,买受人需要向开发商提出申请,另开发商要收取一定的费用。 在房产证上加名字,在法律上讲,就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”,按照目前的法律规定有三种方式:房产权赠予、房屋买卖、析产登记。 一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字 1. 带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件; 2. 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料; 3. 办理房产证上加名字需要110元费用:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。 二、有贷款房产证加名字 1. 先去银行办理抵押手续变更; 2. 办理所需要的费用:除了前面说的110元手续费外,如果贷款是公积金的,需要另外加100元,如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用; 3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。 三、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用: 1。每平方米3元交易费; 2。不满5年, 5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日为止),满5年则不需要; 3. 万分之五的印花税; 4. 本合同,每本约5元(各地交易中心不一样); 5. 男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万; 6. 产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
359浏览
房子未交是否可以起诉退房,有没有法律规定
10w+浏览2024-02-25
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产纠纷 > 房子未交付,能否起诉退房
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

南京134****8983用户4分钟前已提交咨询
宿迁177****4529用户1分钟前已获取解答
常州152****3215用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换