二手小产权房能买吗

一、二手小产权房能买吗

小产权房是可以购买的，小产权房不是法律上的概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

说到底，这类房子在修建时没有向政府“纳税”(主要是土地使用费)，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同也不能在国土房管局备案。

购房者如果购买了小产权房，那就无法取得合法房产证，同时银行也不会给小产权办理贷款，双方所签订的合同也是无效合同，相应风险较高。后期一旦房子不符合城市规划，政府就会对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。综上所述，小产权房能买，但其存在的较大法律风险大家务必谨慎对待。

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

二、二手小产权房可以用公积金贷款吗

仅仅凭房产公证书无法完成抵押贷款手续。尽管房产公证书能够证实其持有人对特定房屋具有继承权或是享有其他性质的权益，然而在我们国家所遵循的，是对于不动产权属的严格登记制度。这意味着，未经依法进行所有权登记并取得不动产权证书，则当事人并非正当地拥有该房屋的财产权。因此，房产公证书只能充作房屋产权办理登记过程中的一份文件资料，而不能直接证明当事人确实拥有相应房屋的所有权。通常情况下，如采用房产进行贷款业务，其运作机制往往是由当事人将持有的房屋产权作为抵押品，向银行申请贷款资金。在此类借贷业务中，房产抵押成了必不可少的要素，而实施房产抵押所需进行的相关登记亦是如此。因此，抵押登记必须建立在当事人已获得不动产权证书这个基本前提之上。假设当事人仅持有房产公证书，却无不动产权证书，那么这些房产实际上仍然不能够开展抵押登记工作，这也意味着无法向当事人提供贷款服务。

《中华人民共和国商业银行法》第三十六条

商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。

第三十七条

商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。

小产权房是可以购买的，小产权房不是法律上的概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

说到底，这类房子在修建时没有向政府“纳税”(主要是土地使用费)，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同也不能在国土房管局备案。

购房者如果购买了小产权房，那就无法取得合法房产证，同时银行也不会给小产权办理贷款，双方所签订的合同也是无效合同，相应风险较高。后期一旦房子不符合城市规划，政府就会对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。综上所述，小产权房能买，但其存在的较大法律风险大家务必谨慎对待。