集体土地买卖怎么处理

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 1.集体土地是不能够建厂房，按照《中华人民共和国土地管理法》第四十三条法律规定，任何个人和单位进行建设需要使用集体土地的，必须依照法律相关规定申请使用集体土地。 2.但是新办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有土地的，或者乡镇村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体土地所有的土地的除外。 3.第四十四条规定，建设占用土地，涉及到农用地转为建设用地的应当办理农用地转用申请手续。 4.所以目前集体土地使用权不能转让给企业建设厂房的。

[律师回复] 他人山上的泥土也属于他人的财产，未经同意，私自窃取用以牟利，属于盗窃行为；如果数额较大，涉嫌触犯盗窃罪。《治安管理处罚法》 第四十九条盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。《刑法》 第二百六十四条　【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》 第一条盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的，应当分别认定为刑法 第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区经济发展状况，并考虑社会治安状况，在前款规定的数额幅度内，确定本地区执行的具体数额标准，报最高人民法院、最高人民检察院批准。 第四条盗窃的数额，按照下列方法认定: (一)被盗财物有有效价格证明的，根据有效价格证明认定无有效价格证明，或者根据价格证明认定盗窃数额明显不合理的，应当按照有关规定委托估价机构估价盗窃行为给失主造成的损失大于盗窃数额的，损失数额可以作为量刑情节考虑。

[律师回复] “集体土地转为国有土地后进行挂牌拍卖”分三步走：第 一、集体土地被国家征用，这叫征地。国家会给予相应补偿。补偿费分三部分：原来是耕地的，有青苗补偿费、耕地补偿等农民对于农田的前期投入和庄稼收获的损失，要评估的；劳动力安置的补偿，农民没地了，有劳动能力的和丧失劳动力的农民都要妥善安置；拆房的补偿。若被征的地上盖有房屋（农舍、抽水机房、仓库等生产资料），农民要搬迁，政府要给予房屋或等值的货币。这部分称为征地费用，由国家出（地方政府出面）。与挂牌拍卖土地所得货币量无关。具体量多少，每个地方都有不同的标准，但其包含的内容则大同小异。第 二、操作完第一步后，土地性质由集体的变性为国有土地了，作为国土储备。在需要的时候，国家拿出派用场：或者划拨造公共设施例如建高速公路、修机场，军用基地。或转为商业用途，如造工业开发区、住宅小区、商场、写字楼。这种用途是通过市场拍卖进行的。在这之前，还要有规划。拍卖所得者要为此付土地出让金，与政府签署《国有土地使用权出让合同》，合同中会明确该土地价是按“生地”来计算的还是按“熟地”价来计算。涉及到开发商要否给农民一块补偿。熟地就不需出了。拍卖土地所得，各级政府按规定分成。例如乡镇一级政府得50%，县政府财政得30%，其余给省政府。第 三、开发商办完拿地手续后进入前期开发。总而言之一句话，拍地所得与征地补偿是收支两条线，不挂钩的。

[律师回复] 集体土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。集体土地是我国土地所有制的一种形式。任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地;但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。乡(镇)村公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，经乡(镇)人民政府审核，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照《土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续。 <br/>农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 <br/>因此，农村集体土地所有权是归集体的，农村集体土地买卖是违法的，集体土地不可以买卖。农村土地属于集体用地，所有权属于集体，只有集体组织内部成员才可以，非集体组织成员只能租赁。<br/>法律依据： <br/>《宪法》第十条 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。 <br/>《土地管理法》第四十四条&nbsp;&nbsp;建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。 省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。

[律师回复] 你好&nbsp;&nbsp;可以说下您现在遇到的详细情况 以及具体想要咨询的问题