儿子过户给父母新政策

儿子过户给父母新政策

一、儿子过户给父母新政策

可用赠予过户或买卖过户方式。

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。

但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。

所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接由父转让房产给子女或别人。

税费约为报税价的8%（卖方：

个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：

契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。

即总共1.8%左右。

《民法典》第三百一十一条

无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；

除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

二、儿子过户给母亲可以吗

依据我国法律法规之规定，子女所拥有的房产可以依法转让或者赠与给其父母，前提条件是子女作为成年人必须具有完备的民事行为能力。在此情况下，可以通过诸如买卖、赠予等多种合法途径来完成房产的产权转移手续。在办理房产过户过程中，务必要保证房产未曾进行过任何形式的贷款或抵押，同时也需要确保该房产已经取得了相应的房屋所有权证书。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

可用赠予过户或买卖过户方式。

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。

但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。

所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接由父转让房产给子女或别人。

税费约为报税价的8%（卖方：

个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：

契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。

即总共1.8%左右。