小区的公共设施坏了谁出钱修

一、小区的公共设施坏了谁出钱修

住宅小区通常是由知名的房地产开发商所精心打造，这类住宅社区通常配备了各种便利的公共设施以便居民们使用。

然而，值得注意的是，住宅小区中的各项设施均存在着相应的质保期。

根据我国相关法律法规的严格要求，若在住宅小区的公共设施保修期限之内发生了任何质量问题，那么责任方应该是负责开发该项目的开发商进行维修处理。但是，若在保修期限过后仍出现同类型的问题，那么业主本身便可向物业管理部门提出申请，利用维修基金来解决这些问题。

《建设工程质量管理条例》第四十条

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为:

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

二、小区的公共设施维修应该由谁出钱

一般的住宅小区通常是由房地产开发商主导进行实地开发和规划，此类社区拥有众多的公共设施以供居民娱乐及使用。

而对于住宅小区中有关设施的质保期，依据我国现行相关法律法规的具体规定，若该等设施在其保修期限内发生任何质量方面的瑕疵或缺陷，则应当由负责开发该物业的开发商负责进行相应的维修工作；

但若设施的质保期已超过且存在损坏问题时，业主可依据相关程序向当地政府部门提出申请，并制定相关的维修计划与预算，以便组织相关团队进行维修作业。

《建设工程质量管理条例》第四十条

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

住宅小区通常是由知名的房地产开发商所精心打造，这类住宅社区通常配备了各种便利的公共设施以便居民们使用。

然而，值得注意的是，住宅小区中的各项设施均存在着相应的质保期。

根据我国相关法律法规的严格要求，若在住宅小区的公共设施保修期限之内发生了任何质量问题，那么责任方应该是负责开发该项目的开发商进行维修处理。但是，若在保修期限过后仍出现同类型的问题，那么业主本身便可向物业管理部门提出申请，利用维修基金来解决这些问题。