抵押权人死亡后，如何解除抵押

一、抵押权人死亡后，如何解除抵押

依据《中华人民共和国民法典》之相关条款，抵押权及主债权人之凭证同为不可或缺者，因此在抵押权持有人离世之后，若所借债务尚未清偿完毕，抵押权依然存在且延续至继承人之手;

如果继承人选择放弃抵押权，可依照法律程序前往抵押权注册机关解除该项抵押登记，从而使抵押权宣告无效。

《民法典》第三百九十三条

有下列情形之一的，担保物权消灭：

(一)主债权消灭；

(二)担保物权实现；

(三)债权人放弃担保物权；

(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。

二、抵押权人死亡怎么去实现债权

若抵押权人不幸亡故，那么依照现行法律法规，其财产继承人有权力依据抵押合同中的相关条款与内容，如约维护自身债权人权益。

具体而言，在债务履行期限届满后，若抵押权人未能获得全额清偿，他们有权与抵押人协商达成共识，将抵押物进行评估折现或通过公开拍卖、变卖等方式获取价值补偿;

倘若以上方案均无法达成公平公正的协议，抵押权人仍可选择依法向人民法院提请诉讼解决纠纷。

而在此过程中，如果拍卖或变卖抵押物所得之价款超过了债权人所享有的债权价值，那超额部分自然应归抵押人所有;

而若价款金额低于债权人的债权总额，则剩余差额由责任人负责清偿。

《民法典》第四百一十条

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

依据《中华人民共和国民法典》之相关条款，抵押权及主债权人之凭证同为不可或缺者，因此在抵押权持有人离世之后，若所借债务尚未清偿完毕，抵押权依然存在且延续至继承人之手;

如果继承人选择放弃抵押权，可依照法律程序前往抵押权注册机关解除该项抵押登记，从而使抵押权宣告无效。