开发商违约交房怎么起诉状

开发商违约交房怎么起诉状

一、开发商违约交房怎么起诉状

倘若房地产开发者无法按照预定日期交付房产，那么针对此种情况的诉讼程序大致上将包含以下几个关键环节：首先，您需要携带身份证件以及与房产交易相关的各项协议文本、起诉状等各类书面资料，前往当地的人民法院提交立案申请。其次，当法院收到您的申请并确认立案后，他们将向您和被告方发送受理案件通知书，以便提醒您们准备好相应的证据材料。紧接着，法院会公布开庭公告，明确告知您和被告方具体的开庭日期和时间。最后，在正式的法庭审理阶段，法院将根据现行法律法规对该案进行全方位的审查，并最终作出公正且符合实际情况的裁决结果。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十九条人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。

二、开发商违约房子可以退房吗

在履行过程中，若房地产开发商未能按照约定履行义务，导致购房者无法实现其购房目的，即存在违约行为时，购房者有权选择终止购房协议并退房。例如，当房屋本身的主体结构由于施工质量问题未能达到交付标准或者购房者收房之后，经过权威机构验房确认房屋主体结构确实属于不合格产品时，购房者有权利要求终止购房协议并向开发商提出赔偿相关经济损失的诉讼需求，法院对此类诉求通常会给予支持。

此外，根据我国《中华人民共和国民法典》第十条第一款的明确规定，如果房屋质量问题已经严重影响到购房者的日常居住使用，那么购房者同样有权要求终止购房协议并向开发商提出赔偿相关经济损失的诉讼需求，法院也会对此类诉求给予支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。