结婚前购买的房产是否属于夫妻共同财产

一、结婚前购买的房产是否属于夫妻共同财产

关于婚前购置房产是否构成夫妻共同财产这一问题，具体情况如下所述:

首先，若夫妇双方中有任何一方在婚前独自支付全额购房款项并在婚前或者婚后申领到了房产证，则该处住房应视为该方在婚前购得的个人资产;

其次，若是在婚前已经完成购买行为，但在后续婚姻生活中将配偶追加为共同产权人，这便意味着这栋房产从此成为夫妻双方共有的财产;

再者，如果在婚前购房时以夫妇两人的名义签订购房合约，且在合同上未作出特殊约定的话，那么该房产便应被视作共同财产，但是如在协议中对此有所标明分别占有房产的百分比的话，便可按照约定的比例各自享有相应的所有权。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、结婚前购买的房屋和婚后配偶有关系吗

婚姻之前购置的房产被视为您个人的私产，其与未来的配偶并无直接关联性。

然而，有必要提醒您，在某些特定情况下，婚前所购房屋仍可能与您的未来伴侣产生关联关系。例如，倘若婚后您与配偶双方共同支付了房屋贷款，那么双方共同偿还的费用将沦为夫妻双方的共有财产。进一步阐述租赁事项，若您在结婚之后将房产出租，则交付的租金将被认定为夫妻双方共有的财富，但除非您能够提供充分证据证实，您的伴侣未参与到房屋的经营管理过程中。

《民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

关于婚前购房归属的问题，需要关注诸多细微之处：若购房款项系由单方完全支付且在婚后取得结婚证书之前，则该房产可被认定为购房者独享的个人资产；若在购房之后添加了配偶姓名，则此房产将自动转变为夫妻双方共有的财产；如果是以夫妻双方的名义签署购房协议但未做特殊约定，通常会视作共同拥有的财产，然而对于所占份额进行约定的情况下，将按照约定的比例来分享权益。