离婚时判下的房子房产证还没下来怎么办

最新修订 | 2025-03-16
浏览10w+
卢滨律师律师
卢滨律师律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:285人
专家导读 离婚判决明确房产归属但房产证未办理时,要先明晰判决中房产处置内容。可持判决向相关部门主张权利,若房产购自开发商,需与其沟通按判决登记。涉及变更购房合同等手续,凭判决及证明材料办理。要妥善保存离婚判决、房产合同和票据等文件。若对方不配合履行判决,可申请强制执行以保障自身权益。
离婚时判下的房子房产证还没下来怎么办

一、离婚时判下的房子房产证还没下来怎么办

在离婚判决已经明确了房产的归属,可那房产证却还没办理下来,这时候,咱们得先把离婚判决里头关于房产处置的那些具体说法给弄清楚。

通常来讲,你完全可以拿着离婚判决去跟相关的部门去主张自己的权利。要是这房产是从开发商那儿买的,那你就得赶紧跟开发商好好沟通沟通,把这情况给说明白,争取在办理房产证的时候能按照判决的要求去进行登记。

要是碰到需要去变更购房合同之类的手续,那可能就得凭借着离婚判决以及相关的证明材料去办理。而且,你一定要好好保存好离婚判决,还有跟房产相关的所有合同、票据之类的重要文件,可别给弄丢。

这里得特别注意一下,在这个过程当中,如果对方不配合去履行判决的话,你是有权利向法院申请强制执行的。这样就能保障你在房产方面的权益,可不能掉以轻心。

二、离婚判的房子没下证后续过户有啥法律规定

离婚判决房屋但未下证,后续过户有如下法律要点:

首先,房屋未取得产权证书不影响离婚判决对房屋归属的认定。判决生效后,房屋归属方即拥有基于判决的合法权益。

在过户程序上,待房屋产权证书办理下来后,取得房屋所有权的一方可持生效的离婚判决书、本人身份证件等材料到不动产登记部门申请办理过户。根据《民事诉讼法》规定,生效的法律文书具有强制执行力,若另一方不配合,取得房屋的一方可向法院申请强制执行,法院可向相关部门发出协助执行通知书,要求配合办理过户手续。

同时,在未过户期间,房屋相关权益及风险由归属方承担,如房屋增值或贬值等情况。需注意按规定及时完成过户,避免潜在纠纷

三、离婚判的房子没下证后续过户有啥法律流程

若离婚判决房子归一方,但房子尚未下证,后续过户流程如下:

首先,待房屋具备办理房产证条件时,凭借生效的离婚判决书、本人身份证、原购房合同等材料,前往不动产登记中心申请办理房产证,将房屋产权先办至原夫妻中获得房屋判决的一方名下。

之后,若要进行过户,例如买卖过户,双方需签订房屋买卖合同,准备身份证、房产证、买卖合同等材料,共同前往不动产登记机构申请转移登记。若是赠与过户,则要签订赠与协议,同样准备相关材料办理过户手续。办理过程中,要确保各项材料真实有效,按照登记机构要求完成各项流程。若涉及银行贷款,还需与贷款银行沟通协调解押等事宜。

当面临离婚时判下的房子房产证还没下来的情况,事情远比想象中复杂。首先,即便房产证未到手,也要明确房屋归属权,这直接关系到后续一系列权益。而且在等待房产证办理过程中,可能会出现原房屋开发商的问题导致办证延误。另外,等房产证下来后,办理房产更名过户手续也有诸多讲究。要是在这个过程中,另一方不配合,又该如何解决?倘若你对离婚时判下的房子房产证未下来的后续处理、更名过户手续等方面存在疑问,赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮,专业法律人士将为你解惑。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.6k字,预估阅读时间12分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3239位律师在线平均3分钟响应99%好评
离婚时判下的房子房产证还没下来怎么办
一键咨询
  • 172****0352用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    158****4047用户1分钟前提交了咨询
    156****7206用户1分钟前提交了咨询
    154****2886用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    145****4166用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    168****4886用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    146****0822用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
  • 扬州用户4分钟前提交了咨询
    140****1010用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    170****1021用户3分钟前提交了咨询
    162****4703用户4分钟前提交了咨询
    147****2340用户4分钟前提交了咨询
    166****4361用户4分钟前提交了咨询
    145****8118用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    136****4166用户2分钟前提交了咨询
    175****5771用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询

财产分割·推荐文章

为你推荐
房子房产证没下来能贷款吗
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于房子房产证没下来能贷款吗问题带来帮助。
10w+浏览
金融保险
离婚时房产证没下来怎么处理?
如果是婚前房产,那么谁购买谁所有,如果是婚后房产,那么是夫妻共同房产,可以夫妻协商分割。房产证即使没下来也是可以进行协议离婚。可以对于未发房产证的房子进行协商分割,如果协商不成,则可以等到房产证下来之后再向法院提起诉讼解决。一般来说协议离婚的话可以在离婚协议中对财产进行划分包括还没有房产证的房产,财产分割协议具有法律效力。如果对方不履行的话,可以依据离婚协议,向法院提起诉讼。
38浏览 2024-09-19
房产证还没下来的房子
10w+浏览2024-11-27
房子房产证没下来可以贷款吗
没有房产证的房子是不具备抵押资格的,因此不能用作办理房屋抵押贷款。如果有需要资金的,也可以选择其他的方式解决资金问题。房产抵押贷款中的房产需要满足要求:必须要有房产证和国土证;无产权纠纷;具有变现能力;能上市交易等等。
10w+浏览
金融保险
离婚时房产证没下来怎么处理
如果是婚前房产,那么谁购买谁所有,如果是婚后房产,那么是夫妻共同房产,可以夫妻协商分割。房产证即使没下来也是可以进行协议离婚。可以对于未发房产证的房子进行协商分割,如果协商不成,则可以等到房产证下来之后再向法院提起诉讼解决。
16浏览 2024-10-13
产权证还没下来卖房子
10w+浏览2024-10-06
房产证没下来的房子如何买卖
对于未取得房产证的房屋交易,买卖双方可先签订购房协议,并可选择公证。待房产证下发后,再完成交易流程。尽管无房产证的房屋不能办理过户手续,但购房协议仍具法律效力。这种交易方式需双方充分信任,并遵循相关法律法规进行操作,以保障各自权益。
10w+浏览
房产纠纷
房产证没下来能公证吗
不能,没房产证不能公证房产所有权:没有房产证的房屋公证是无效的,房产公证的最根本问题就是房屋的所有权问题,没有房屋房产证就不能明确这点房屋所有权问题,更不要说做房屋房产公证,没有房产证的房屋房产公证的。
44浏览 2025-02-14
房子还没下来,遗嘱有效吗
10w+浏览2024-02-20
房产证没拿下来可以卖房子吗
依据我国法律,未取得权属证书的房地产禁止转让交易,因缺乏房产证即无所有权,转让构成违法行为。购房或卖方明知无房产证而签署协议,构成无效合同。购买二手房需完成过户手续,提交两证:房屋所有权证和土地使用权证。
10w+浏览
房产纠纷
房产证还没下来想卖房
尚未取得房产证的房屋暂时无法进行交易。房产证作为确认房屋所有权归属的重要凭证,其缺失会影响对该房产的权属认定,因此在法律上被视为无权处分行为,从而无法按照正常流程申请并完成过户手续。
18浏览 2024-04-01
房子过户了贷款还没下来此时房子属于谁的
10w+浏览2023-09-16
房子房产证没下来可以贷款吗
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望可以够对您遇到关于房子房产证没下来可以贷款吗问题带来帮助。
10w+浏览
金融保险
房产证没下来算有房吗
从理论上是算是有房产了,但法律角度上还不能算是有房的。因为没有办理房产证前,法律上是不认可的。只有办理好房产证,房产才算是真正的有发法定归属权的。所以在法定上还是不能算有房的。相关说明:1、房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
34浏览 2024-09-11
房子过户了贷款还没下来此时房子属于谁的
10w+浏览2024-02-28
律图 > 法律知识 > 婚姻家庭 > 财产分割 > 离婚时判下的房子房产证还没下来怎么办
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

徐州177****1355用户1分钟前已提交咨询
南通134****3797用户3分钟前已获取解答
沭阳134****9357用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换