阴阳合同是什么意思

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二手房买卖阴阳合同是什么意思：<br/>为了促成交易，在买卖双方价格拉锯战中，有的中介公司建议双方签订两份合同(俗称“阴阳合同”)：一份是在产权交易中心办理纳税申报以及过户手续时使用(合同上的交易价格比真实价格要低);另一份则是买卖双方及中介机构共同签署的买卖合同或补充协议(这份买卖合同或补充协议上签订的价格才是真实的交易价格)。由于可以少缴税费，所以，买卖双方乐于其成。但是，阴阳合同是一种违规行为，在给当事人带来利益的同时，也隐藏着相应的风险。如果卖方将房屋的产权转让给买方后，买方拒绝按照真实的合同支付购房款，双方就容易产生纠纷。<br/>买卖双方签署阴阳合同以规避营业税、个人所得税、契税、印花税、城建税及教育费附加等税费，造成国家税款大量流失的同时，也对国家调控政策的有效实施造成了不良影响。<br/>根据最高级人民的司法文件，对于前后合同约定的房价不一致的情况，根据后合同优先于前合同的原则，原则上应以后订立的合同为准。如一方当事人确有证据证明双方为规避纳税、骗取贷款等，而故意在此后的合同中订立虚假价格的，因该项变更非双方变更房价的真实意思，且具有非法目的，不应予以认定，仍应以前合同约定的成交价履行。判断时，除由提出异议方承担举证责任外，还应结合前后合同签订后的履行情况、约定的成交价与市场价格的差距大小、合同登记备案情况等综合判断。<br/>再则，交易风险发生时，卖方可能拿不到全部房价款;而买方虽然少缴了契税，但再度卖房时就要为此时的贪小便宜而“埋单”，承担更多的个人所得税和土地增值税。如果说偷税达到犯罪的程度，当事人还要承担相应的刑事责任。因此，一定要考虑到阴阳合同所带来的高风险和高对价。

[律师回复] “阴阳合同”通常出现于《招标投标法》颁行之后，“阳合同”为建设单位、施工单位按照《招标投标法》的规定，依据招投标文件签订的在建设工程管理部门备案的建设工程施工合同。其主要特点为：经过合法的招投标程序，该合同在建设工程管理部门备案，形式合法。与之相反的是“阴合同”，这份合同是双方为规避政府管理，私下签订的建设工程施工合同，未经过合法的招投标程序且该合同未在建设工程行政管理部门备案。<br/>“阴阳合同”存在的目的是逃避国家税收。实际上，对内的合同才是双方真实的意思，这份合同可以是书面形式，也可以是口头形式。它是一种违规违法的行为，在给当事人带来“利益”的同时，也存在着很大的风险。<br/>阴阳合同存在的危害<br/>“阴阳合同”实施的是违法行为，以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的“阳合同”无效，被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。<br/>“阴阳合同”是一种违规行为，使得守法者比违法者承担了更重的税负，形成不公平。在给当事人带来非正当利益的同时，也会给当事人在合同履行中带来一定的法律风险。比如有的买方在按照虚假合同金额低价支付卖方后，就要求卖方办理产权过户手续，由于不支付尾款而诉诸法庭，导致卖方实际利益受损;另外再次转让该房产时也会由于扣除成本减少导致税负转嫁至买方。<br/>实践中，鉴于买卖双方签订“阴阳合同”的行为严重违反了中国税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 目前我国法律和行政法规尚无对监理合同存在标前合同与备案合同两份不一致的合同应当以哪份合同作为结算依据的明确规定。但对建设工程施工合同，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十一条明确规定当存在与备案合同实质性内容不一致的其他施工合同的情况下，应当以备案的中标合窢偿促锻讵蹬存拳担哗同作为结算工程价款的依据。湖北省高级人民2013年9月份发布的民事审判工作座谈会会议纪要第35条也持相同观点。最高人民（2013）民申字第572号案民事裁定书可以看出，最高人民认为：《建设工程司法解释》第二十一条“当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据”适用的前提是备案的中标合同为有效合同，如果中标合同无效，则应按照实际履行的合同结算。虽然以上法条及最高院判例针对的是建设工程施工合同，但是其背后的法律原理是相通的。

[律师回复] 建筑施工<br/>“阴阳合同”(又称“黑白合同”)并非法律术语，其概念主要明确于《招标投标法》颁行之后。<br/>“阳合同”为建设单位、施工单位按照《招标投标法》的规定，依据招投标文件签订的在建设工程管理部门备案的建设工程施工合同。其主要特点为：经过合法的招投标程序，该合同在建设工程管理部门备案，形式合法。<br/>与之相反，“阴合同”是双方为规避政府管理，私下签订的建设工程施工合同，未经过合法的招投标程序且该合同未在建设工程行政管理部门备案。其与“阳合同”相对比，主要特点为：在建设工程管理部门未进行备案或变更登记。<br/>2005年1月1日实施的最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第21条明确规定，以备案中中标合同作为结算工程款的依据，这为司法实践中处理此类纠纷统一了法律尺度。但《招标投标法》适用于合同订立过程，对合同履行过程不产生约束力，而“阴阳合同”多出现于合同订立阶段，该司法解释也并没有直接否认“阴合同”的效力，故又不能以是否办理备案手续作为判定合同效力的决定性因素，因此没有排除和限制《合同法》赋予当事人依法变更合同的权利。中标合同履行中，客观情况的变化不可避免地导致了合同约定的价款、质量和工期等内容变更，这是当事人缔约自由和意思自治原则的体现，据此应按照变更后的履行。

[律师回复] 阴阳合同，很简单，就是2份合同。<br/>一次房产交易，签订两份合同。一份价低，用作网签偷税；一份是真实成交价格，是买卖双方心照不宣的“君子协定”。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。