购房合同要夫妻双方签字吗

[律师回复] 很多人都不知道怎么样才能在房产证上加名字，其实在房产证上加名字是视情况而定的，根据自身情况不同，办理的流程也是不一样的。 　　房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况： 第一种情况：有房无贷办理流程是： 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。 4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 第二种情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。 2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金商业贷款)，还需另外支付200元。 3、其他步骤同“有房无贷”。 第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3、万分之5的印花税。 4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。 5、男方转让50，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。 6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

[律师回复] 解答如下, 办理抵押贷款时，是必须要求产权人及其配偶都出面签字的，因为牵涉到夫妻共同财产分配问题。同时，结了婚之后房子就是共同财产借款也属于共同负债，夫妻双方共同承担还款责任，所以都是需要双方签字的。 <br/>而从房子抵押贷款办理流程的角度来看，如果没有房屋共有人任何一方的同意，此项业务都很难成功办理。具体来说，房子抵押贷款的流程如下： <br/>首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。 <br/>其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。 <br/>再次，借款人与银行签订借款合同。 <br/>第四，银行审核通过后发放贷款。 <br/>最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

[律师回复] 通常房产证必须写上购房合同名字，但是房产证还可以添加其他名字，因此也可以写上对方名字，如果写上对方名字就属于共同房产了。<br />房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：<br />第一种情况：有房无贷<br />办理流程是：<br />1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。<br />2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。<br />3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。<br />4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。<br />第二种情况：有房有贷<br />办理流程是：<br />1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。<br />2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金商业贷款），还需另外支付200元。<br />3、其他步骤同“有房无贷”。<br />第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。<br />1、每平方米2.5元交易费。<br />2、不满5年，5.5的营业税加1个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。<br />3、万分之5的印花税。<br />4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。<br />5、男方转让50，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。<br />6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。<br />房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

[律师回复] 解答如下, 办理抵押贷款时，是必须要求产权人及其配偶都出面签字的，因为牵涉到夫妻共同财产分配问题。同时，结了婚之后房子就是共同财产借款也属于共同负债，夫妻双方共同承担还款责任，所以都是需要双方签字的。 <br/>而从房子抵押贷款办理流程的角度来看，如果没有房屋共有人任何一方的同意，此项业务都很难成功办理。具体来说，房子抵押贷款的流程如下： <br/>首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。 <br/>其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。 <br/>再次，借款人与银行签订借款合同。 <br/>第四，银行审核通过后发放贷款。 <br/>最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

[律师回复] 您好，针对您的购买店面银行贷款要夫妻双方签字吗问题解答如下, 办理抵押贷款时，是必须要求产权人及其配偶都出面签字的，因为牵涉到夫妻共同财产分配问题。同时，结了婚之后房子就是共同财产借款也属于共同负债，夫妻双方共同承担还款责任，所以都是需要双方签字的。 <br/>而从房子抵押贷款办理流程的角度来看，如果没有房屋共有人任何一方的同意，此项业务都很难成功办理。具体来说，房子抵押贷款的流程如下： <br/>首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。 <br/>其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。 <br/>再次，借款人与银行签订借款合同。 <br/>第四，银行审核通过后发放贷款。 <br/>最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。