欠缴物业费收到律师函怎么办

一、欠缴物业费收到律师函怎么办

当物业管理公司发出律师函以督促您缴纳拖欠的物业费用时，敬请广大业主予以关注并立即付清应缴未交之款项。若业主未能履行此项义务，将无法充分享有由物业公司提供的优质物业服务。若经友好协商仍然未能达成共识，物业管理公司有权依据相关法律法规向业主提起诉讼，请求业主支付所欠物业费用及相应的滞纳金违约责任。

法律依据：《物业管理条例》

第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

二、欠缴物业费纠纷应该如何解决处理

如若欠付物业服务合同中规定的物业费用，导致业主与物业公司间发生纠纷，可尝试进行深入的协商和调解解决，倘若不能解决问题，身为业委会成员的即刻介入，对业主发出敦促，请求他们尽快缴付拖欠的费用，否则，物业公司在书面催缴失败后，可能决定向管辖权所在的地方法院提起诉讼，以追回物业服务费用。

经过法庭审讯后，若证实业主无任何正当理由而欠缴物业费用，那么法院将会做出判决，要求业主必须遵守物业服务合同，按规定进行补缴，并支付相应的滞纳金。

当判决生效后，即使业主仍未能履约付款，物业公司也有权申请人民法院强制执行。

当面临物业费用拖欠被指控的情况时，业主切不可采取逃避策略，相反，他们应该积极应对，阐明无法及时缴纳物业费用的原因和依据，同时也要有支付物业费及滞纳金的准备，因为根据物业合同交纳物业费用本就是业主应当履行的责任和义务。

作为业主，你需依照物业服务合同中的约定来交纳物业服务费，若任何时候违反该条款，延迟支付或者拒绝支付物业服务费，业委会有权限期劝导你进行支付，否则，物业管理企业可以向法院提起诉讼，若业主无正当理由拒绝支付物业费，且来自催缴的合理期限内仍未支付，人民法院将会给予支持。

然而，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供了相应的服务，假如您只是因认为自己没有完全享受到或是并不需要接受这些服务作为观点作为回应的话，那么，人民法院将不会支持这样的主张。

所以，对于那些无正当理由而拒绝缴纳物业费用的业主来说，他们不仅将向物业管理企业承担违约金，更要为此承担所有败诉所带来的负面影响。

《中华人民共和国物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；

逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

综上所述，物业费的交纳方式和交付日期如果在物业服务合同中明确约定的，业主不得随意拖欠和逾期，否则造成的物业损失需要依法承担赔偿责任，物业服务公司催告多次无果后可以选择向法院起诉，法院审理后如果情况属实，可以采取强制执行措施。

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