烂尾楼强制停贷涉及的金额如何处理

一、烂尾楼强制停贷涉及的金额如何处理

如果商品房项目最终变成了烂尾工程，那么依据合约中所列明的违约金额即可进行相应的补偿支付。然而，若是合约并未详尽明确违约金额的具体数目，此时便需要根据实际所遭受的损失严重程度进行赔偿计算。除此之外，倘若违约金的比例明显超出或者低于实际损失，当事人有权向法院提起诉讼申请，请求对过高或过低的违约金比例予以适当调整。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、烂尾楼强制停止还贷公告还有效吗

针对银行方面而言，此类公告并无任何效力。

在房地产项目出现工程停滞状况之后，如果业主发布了强制性的停止还贷公告，仅仅是向银行方发出通知表示其不再承担房屋抵押贷款的还款义务，然而这并不意味着关于业主与银行之间所签署的贷款合约将失去其法律效应。

如果某位业主在未得到银行明确许可的情况下擅自采取强制性停贷措施，那么他将会被视为违反了债务约定，需要承担相应的违约责任，从而给自身带来诸多不良后果。

因此，我们建议各位业主应当积极地与银行进行沟通协商，或者寻求专业律师的协助来妥善解决房屋工程停滞以及房贷相关的问题。

《中华人民共和国民法典》

第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

第六百七十八条借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。