开发商五证不全不退定金怎么办

一、开发商五证不全不退定金怎么办

若开发商未能全额退还订金价款，建议您务必妥善保存所有相关证据，例如电话通话录音及现场沟通记录。

理想状况是能促使销售代表出具书面声明，明确承诺在固定期限内将相应款项返还至您指定的银行账户之中。

否则，请留意承担可能产生的法律责任。

在获得上述证据后，若开发商仍然拒绝履行义务，您可选择寻求法律援助，通过提起诉讼或向消费者权益保护机构投诉等途径维护自身合法权益。

通常情况下，购房者有权申请退房的情由大致包括以下五种情形:

首先，开发商未能按照合同约定的日期交付出租房屋，即延迟交付期已过;

其次，因符合《中华人民共和国合同法》第52条所述的条件导致合同无效，其中一种常见情形即是开发商的手续不够齐全，只有齐全的手续方可进行建筑设计和房屋销售两大业务环节。

如开发商未能及时提交所需证件，则属违法行为，所以与购买方签署的合同亦为无效合同;

再次，若开发商未得到购房者同意便擅自更改了房屋结构设计，包括但不限于房屋户型、朝向以及面积等等，购房者有权根据合同内容，向开发商提出退房请求;

第四点，房屋交付时实测面积与合同中暂测面积之间的差异超过3%，购房者有权提出退房并要求开发商赔偿由此带来的经济损失;

最后一点，房屋存在质量问题且严重影响日常使用，例如根据我国最新司法解释规定，当房屋质量问题足以影响正常居住使用功能时，购房者有权提出退房请求并要求开发商赔偿相关损失。

对于涉及到主体结构质量问题的，购房者可依法委托有资质的工程质量检测机构进行复检。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

二、开发商五证包括什么

首当其冲的是国有土地使用权证，这是单位及个人在使用国有土地时所必须具备的法律证明文件，它受到国家法律的严格保护。

其次，对于建设工程规划许可证而言，它不仅是建设单位获取用地以及实施建设工程的法律保障，更是其合法性的重要标尺。

若某单位没有这类许可证便擅自占用土地或者开工建设，无疑将被视作非法用地行为，由此产生的工程建筑也将会成为违章建筑，无法获得房地产权属证件。

接下来，建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须完成的必经流程。

最后但同样重要的是建设工程施工许可证，这是建设单位进行工程施工的重要法律凭据，同时也是房屋权属登记过程中不可或缺的依据环节之一。

至于商品房预售许可证，则由厦门市城市综合开发管理办公室为主管部门，证书由市开发办统一印制并展开登记审批工作，最后颁发给相关企业。

《城市商品房预售管理办法》第六条

商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。