农村房屋能买卖吗

一、农村房屋能买卖吗

农村房屋能买卖，但只能是本村集体成员之间的买卖行为才合法有效，不能出卖给本村集体成员以外人员。

《土地管理法》第九条规定，城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

二、农村房屋能买卖吗

在我国，农村住房的确拥有交易的可能。

然而，为了确保交易的合法性以及保持社会公正和平等原则，我们需要严格遵守以下规定:

首先，作为购房者，您需要保证自身主体资格的合法性;

也就是说，您必须是该村民集体内的一员，城镇居民并不具有购买农村住房的资格。

其次，售房者同样需要具备合法的主体资格，他们对于所拥有的房产必须享有占有、使用权、收益及处置权，倘若房屋存在共有人员，那么这些共有人员也需共同决定房屋的处置，以确保交易的有效性。

再次，考虑到申请宅基地的限制，每位农村村民仅可拥有唯一一处宅基地;

因此，若您有意购买农村住房，请务必确保在购买前，本人并未在其他地方拥有宅基地。

最后，买卖过程中必须获得村民委员会的批准认同。

因为农村集体经济组织享有这方面的实体权力，故在进行房屋交易时，必须征得村委会的认可。

诸如此类的细节问题，都是为了确保农村住房交易的公平公正、合理合法，希望您能理解并遵守相关规定。

《土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。