买卖合同什么时候成立

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 依据我国相关法律的规定，房屋按揭合同履行完毕的时候，是购房者还清银行贷款，并且办理了房屋解押登记，这样按揭合同的权利义务就终止。<br/>《个人住房贷款管理办法》<br/>第二十七条　借款合同需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。<br/>第二十八条　借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产合法继承人继续履行借款人所签订的借款合同。<br/>第二十九条　保证人失去担保资格和能力，或发生合并、分立或破产时，借款人应变更保证人并重新办理担保手续。<br/>第三十条抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。

[律师回复] 解答如下, <br/>一、组织卖淫罪可以取保候审吗组织卖淫罪的犯罪人员作为卖淫团伙的组织者，其所犯的罪在刑法中对其处罚的程度是十分严重的，是不符合取保候审条件的，不能够取保候审。<br/>二、取保候审的条件<br/>1、可能判处管制、拘役或者适用附加刑的;<br/>2、可能判处有期徒刑以上刑罚，但实行取保候审不致发生社会危险性的;<br/>3、有逮捕必要，但因患有严重疾病，或是正在怀孕、哺乳自己婴儿的妇女，不宜逮捕的;<br/>4、犯罪嫌疑人、被告人被羁押的案件，不能在法定的侦查羁押、审查、一审、二审期限内办结，需要继续查证、审理的。实践中，除具备以上两条规定之外，还具备以下条件的，更容易办理取保候审：<br/>1、非暴力犯罪的。相对于暴力犯罪而言，盗窃、抢夺、诈骗等非暴力犯罪的案件在办理取保候审时更容易一些;<br/>2、可能判处3年以下有期徒刑的。实践中90%以上审判时取保候审的被告人可能会被判缓刑，而缓刑的前提是拘役、3年以下有期徒刑。如果审理期间办理了取保候审，而判决时因不能缓刑而判3年以上的实刑，之后再被收监，就会令被告人产生对法律的不理解、对法不可知的恐惧以及对法无定律的迷惑，也不利于其改造。所以，司法实践中，有可能判处3年以上有期徒刑的，也很难取保候审。<br/>3、存在重大疾病，严重危及生命健康的。司法实践中，以这个理由申请取保候审的，只有严重到危及生命健康的，才会批准取保候审。<br/>4、怀孕的妇女。<br/>5、认罪的。如果不认罪，一般很难取保候审。<br/>6、财产案件，退赃，积极交纳罚金的。<br/>7、人身损害案件，积极赔偿被害人，并争取到被害人谅解的。<br/>三、不能办理取保候审的情形以下情况不能办理取保候审：<br/>1、犯罪情节严重，可能判处3年以上有期徒刑的;<br/>2、犯罪后逃逸的;<br/>3、不认罪，对指控的犯罪有异议的;<br/>4、尚有同案人员没有被抓获的;<br/>5、外地户口，本市没有固定住所，不能保证随传随到的。<br/>四、我国对于组织卖淫罪的规定组织卖淫罪，是指以招募、雇佣、引诱、容留等手段，纠集、控制多人从事卖淫的行为。根据中华人民共和国刑法第三百五十八条的规定，组织卖淫罪是指以招募、雇佣、强迫、引诱、容留等手段，控制他人从事卖淫活动的行为。犯本罪的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;组织他人卖淫，情节严重的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产;情节特别严重的，处无期徒刑，并处没收财产。组织卖淫罪，在我国是属于重罪情形，因为犯罪人员为主要为组织者，其行为为法律所不能容忍，所以其量刑最少在5年，不符合取保候审的条件。

[律师回复] 买卖合同属于诺成合同，除非法律另有规定或者当事人另有约定，其成立仅需当事人意思表示一致。买卖合同成立要求当事人之间有缔约过程，即当事人就合同内容意思表示一致的过程。在合同法中，缔约表现为当事人之间的要约邀请、要约、反要约、承诺的过程，承诺生效时合同成立。

[律师回复] <br/>（一）合同生效的实质要件有哪些<br/>　　合同是双方或多方的民事行为，有效合同是合法的民事行为即民事法律行为，因此民事法律行为应具备的条件，也就是合同生效的一般条件。《民法通则》第５５条规定：“民事法律行为应当具备下列条件：（１）行为人具有相应的民事行为能力；（２）意思表示真实；（３）不违反法律或社会公共利益”。<br/>　　１、行为人在缔约时具有相应的民事行为能力<br/>　　民事行为能力是指民事主体以自己的行为设定民事权利或者义务的能力。合同作为民事法律行为，只有具备相应民事行为能力的人才有资格订立；不具有相应的民事行为能力的人所订立的合同为效力待定的合同。但不具有相应民事行为能力的人可以通过其法定代理人订立合同。行为人具有相应的民事行为能力是指订立合同的行为人具有订立合同时相应的意思表示能力，而非指合同的当事人具有相应的民事行为能力。２、<br/>　　２、意思表示真实<br/>　　意思表示真实是指表意人即意思表示的行为人的表示行为应当真实反映其内心的效果意思，即当事人的内在意志和外在意思一致即为真实。<br/>　　３、不违反法律或社会公共利益<br/>　　此要件是针对合同的目的和合同的内容而言的。合同的目的是当事人缔结合同所欲达到的一种效果。合同的内容是指合同中规定的权利和义务所指向的对象。纵使合同的生效的其他要件都具备，但因合同的目的或内容违反了法律或社会公共利益，也会使合同归于无效。虽然我国的合同法奉行合同自由原则，即当事人可自由协商确定合同的内容，但是当事人的自由不能超出法律的限制。<br/>　　<br/>（二）合同生效的形式要件有哪些<br/>　　合同生效是包括两种情况：一是依法成立的合同，自成立时生效。这是合同生效时间的一般规定，即如果没有法律、行政法规的特别规定和当事人的约定，合同成立的时间就是合同生效的时间。二是法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，（如根据三资企业法订立的合同、办理抵押物登记的抵押合同）｛此处已改，抵押登记与否，不影响合同的效力。｝自批准、登记时生效。三是双方当事人在合同中约定合同生效时间的，以约定为准。

[律师回复] 买卖合同承诺生效时合同成立，合同成立是由承诺实际生效的时间所决定的，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人接受此项财产并支付约定价款的合同法。定金合同是合同当事人在订立主合同时，为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。