离婚后房子归女方,男方再买房算首套吗

一、离婚后房子归女方,男方再买房算首套吗

关于离婚后房屋归属权归女方，若男方再次购买房产，能否被视为首次置业的问题，必须要综合多重复杂的因素进行严谨判定。一般的准则是，假如在离婚协议中明确了房产的所有权属于女方，而男方毫无其他房产的所有权，并且在新的购房过程中依据相关的法律法规和政策可以被定位为首次置业者，那么在这种情况之下，男方再次购买房产就可能被视为首次置业。

然而，这其中还涉及到诸多复杂的细节问题，如男方以往的房产贷款记录，以及当前特定地点的购房政策等等。举例来讲，部分区域可能会对离婚时间提出特定要求，用以防范某些人试图借助虚假离婚获得购房产格所采取的手段，此种情况也应被纳入考量范围。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的。

离婚后房屋归女方，男方无其他房产且符合首次置业条件，或可再次购房视为首次。但需考虑男方贷款记录及当地购房政策，如离婚时间限制，防止假离婚购房。判定需综合复杂因素。

二、离婚后房子过户是否必须两个人都去

若房产证上的共同所有者之名仍然显示为两位业主，那么两位业主皆须亲自出席现场;

而倘若在离异之后该处房产已归属某位业主全额持有，并且房产证上的持有人的姓名也已更改为另一方的名字，此时便无须期待双方同时在场。

不动产物权的设立、变动、转让以及消亡，都应恪守国家法律明文规定进行注册。

至于动产物权的设立与转让方面，同样需依据相关法律规定实现移转。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

三、离婚后房子归一方怎么判

当夫妻选择离婚时，关于房屋所属权的命运通常取决于许多关键性的要素，比如：购房款项的来源、房产登记契据的详细信息以及夫妻两人的意愿等等。如果所涉房产是在夫妻双方其中一人的婚前或是婚后由其本人全资购买并且登记在这位人士名下，那么这栋房产极有可能被判定属于这位购买者个人所有。但倘若房产是由夫妻二人同时出资购买，则一般而言，其所有权将会根据两人所付出的资金成比例地进行划分分配。假如夫妻二人经过深思熟虑之后决定将房产所有权划归某一方，那么法院也会尊重他们的决定，认可这个意志。此外，如果房产存在贷款，那么在做出判决时，还需要充分考虑到贷款的偿还事宜。最终的判决结果应该依据相关的法律法规以及实际情况进行全面而深入的分析与评估。

离婚后房屋归女方，男方无其他房产且符合首次置业条件，或可再次购房视为首次。但需考虑男方贷款记录及当地购房政策，如离婚时间限制，防止假离婚购房。判定需综合复杂因素。